Thiết kế nhà ở tại Hà Nội 2025 | Tối ưu công năng, chuẩn thẩm mỹ

Thiết kế nhà ở tại Hà Nội – Trước khi viên gạch đầu tiên được đặt xuống, trước khi mẻ bê tông đầu tiên được trộn, có một thứ quyết định đến 90% sự thành bại, tiện nghi và giá trị của ngôi nhà bạn trong hàng chục năm tới: đó chính là BẢN – THIẾT – KẾ.

Tại Hà Nội, nhiều gia chủ vẫn còn quan niệm “xây nhà không cần thiết kế” hoặc xem nhẹ giai đoạn này để tiết kiệm chi phí. Nhưng thực tế phũ phàng đã chứng minh, một bản thiết kế sơ sài, thiếu tính toán chính là nguồn gốc của mọi vấn đề: từ không gian sống ngột ngạt, lãng phí, chi phí thi công bị đội lên không kiểm soát, cho đến những sai lầm kết cấu không thể sửa chữa.

Tại Thế Kỷ Mới, chúng tôi tin rằng đầu tư vào thiết kế chính là khoản đầu tư thông minh và sinh lời nhất. Chúng tôi không chỉ vẽ, chúng tôi kiến tạo nên những “bộ não” hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn.

Sai lầm lớn – Khi bản thiết kế nhà ở chỉ là một tờ giấy vô hồn

Thị trường hiện nay tồn tại một thực trạng đáng báo động: Đó là tình trạng “thiết kế cho có”. Rất nhiều đơn vị xem bản vẽ chỉ là một thủ tục để ký hợp đồng thi công:

• Thiết kế “trên trời”, xa rời thực tế: Những bản vẽ 3D lộng lẫy nhưng không thể thi công được vì sai kết cấu, không tính toán đến vật liệu thực tế hay ngân sách của gia chủ.
• Thiết kế “sao chép”, rập khuôn: Ngôi nhà của bạn – vốn phải là một dấu ấn cá nhân – lại trở thành một bản sao vô hồn của một mẫu nhà nào đó trên mạng, không phù hợp với hướng đất, thói quen sinh hoạt và câu chuyện của riêng gia đình bạn.
• Thiết kế “bị bỏ rơi”: Sau khi bàn giao bản vẽ, đơn vị thiết kế “phủi tay”, phó mặc cho đội thợ tự do thi công. Và, đương nhiên hậu quả mà khách hàng nhận lại đó chính là công trình hoàn thiện khác xa bản vẽ, “tam sao thất bản”, người chịu thiệt thòi cuối cùng chính là bạn.

Thế Kỷ Mới – Đơn vị chuyên thiết kế nhà ở tại Hà Nội toàn diện, uy tín

Chúng tôi định nghĩa lại vai trò của thiết kế. Với chúng tôi, một bản thiết kế đúng nghĩa phải là:

• Một “Bộ Não” thông minh: Nó quyết định cách không khí và ánh sáng di chuyển, cách các không gian tương tác với nhau, cách mỗi mét vuông được tận dụng tối đa. Một thiết kế tốt sẽ biến nhà ống 40m² trở nên thoáng đãng, biến biệt thự trở nên đẳng cấp và kết nối.
• Một “Kế Hoạch Tài Chính” chi tiết: Đây là vai trò quan trọng nhất. Một bản thiết kế kỹ lưỡng sẽ giúp bóc tách chính xác khối lượng vật tư, dự toán chi phí một cách minh bạch, loại bỏ gần như hoàn toàn nguy cơ phát sinh “không phanh” trong quá trình thi công. Tiết kiệm chi phí thiết kế ban đầu chính là cách đốt tiền nhanh nhất ở giai đoạn sau.
• Một “Bộ Luật” cho công trường: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết của chúng tôi là mệnh lệnh cao nhất tại công trường. Nó là cơ sở để giám sát, để đảm bảo mọi người thợ đều thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đúng vật liệu đã cam kết. Nó bảo vệ bạn khỏi sự gian dối và cẩu thả.
• Một “Tác Phẩm” mang dấu ấn cá nhân: Chúng tôi không thiết kế nhà cho chúng tôi, chúng tôi thiết kế nhà cho BẠN. Quy trình của chúng tôi bắt đầu bằng sự lắng nghe sâu sắc để biến những mong muốn, thói quen và cá tính của bạn thành một không gian sống độc bản.

“Nhiều người nghĩ chúng tôi bán bản vẽ. Không. Chúng tôi bán sự an tâm, sự tối ưu và một tương lai tiện nghi. Bản vẽ chỉ là công cụ để hiện thực hóa những giá trị đó.” – KTS. Phạm Minh Nam, trưởng phòng thiết kế Thế Kỷ Mới.

Báo giá dịch vụ thiết kế nhà ở tại Hà Nội – Minh bạch & tối ưu 2025

Chúng tôi tin rằng chi phí thiết kế không phải là một khoản “mất đi”, mà là một khoản đầu tư sinh lời giúp bạn tiết kiệm chi phí thi công, nâng cao giá trị bất động sản và đảm bảo sự an tâm trong hàng chục năm.

Bảng giá thiết kế kiến trúc

Bảng giá thiết kế nội thất

Lưu ý: Đơn giá dịch vụ thiết kế nhà ở tại Hà Nội trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, chưa bao gồm thuế VAT. Vui lòng liên hệ trực tiếp với Thế Kỷ Mới chúng tôi để nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn.

Ưu đãi đặc biệt hấp dẫn dành riêng cho khách hàng tại Hà Nội

MIỄN PHÍ 100% CHI PHÍ THIẾT KẾ khi ký hợp đồng thi công trọn gói với Thế Kỷ Mới. Tiết kiệm ngay hàng chục triệu đồng và đảm bảo sự đồng bộ tuyệt đối từ bản vẽ đến thực tế!

Giải pháp thiết kế nhà ở tại Hà Nội cho mọi loại hình phổ biến

Tại Hà Nội, chúng tôi hiểu rõ đặc thù kiến trúc và không gian sống. Công ty Thế Kỷ Mới chúng tôi cung cấp các giải pháp thiết kế chuyên biệt, tối ưu cho từng loại hình nhà ở, từ nhà phố, biệt thự đến chung cư mini.

Thiết kế nhà phố tại Hà Nội (Gồm nhà ống và nhà lô mặt tiền hẹp 3-5m)

Đây là loại hình phổ biến nhất và cũng là nơi thể hiện rõ nhất tài năng của kiến trúc sư. Thách thức lớn nhất là giải quyết vấn đề “3 thiếu”: thiếu sáng, thiếu gió và thiếu không gian.

Giải pháp lấy sáng & thông gió

Với dịch vụ thiết kế nhà ở tại Hà Nội toàn diện, chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ tạo ra một “trục xanh” thẳng đứng xuyên suốt ngôi nhà bằng cách thiết kế giếng trời kết hợp với thiết kế lệch tầng. Ánh sáng từ mái sẽ không chỉ chiếu xuống tầng trệt mà còn lan tỏa theo từng cấp sàn, đồng thời tạo ra một luồng đối lưu không khí tự nhiên, giúp nhà luôn thông thoáng.

Cùng với đó, chúng tôi sử dụng hệ vách kính lớn, gạch kính hoặc lam gỗ ở khu vực giếng trời để ánh sáng đi qua mà vẫn đảm bảo tính riêng tư. Mái che giếng trời sẽ dùng kính cường lực an toàn có thể kết hợp hệ lam chắn nắng tự động.

Giải pháp tối ưu không gian & giao thông

Thay vì cầu thang bê tông truyền thống, chúng tôi ưu tiên cầu thang bay, cầu thang xương cá với vật liệu thép và gỗ để tạo sự thanh thoát. Vị trí cầu thang sẽ được tính toán kỹ lưỡng để không cản trở luồng giao thông và ánh sáng. Gầm cầu thang sẽ được tận dụng làm kệ trang trí, tủ kho hoặc thậm chí là một góc làm việc nhỏ.

Đối với nội thất, chúng tôi thiết kế các hệ tủ âm tường cao kịch trần, nội thất thông minh đa năng (giường-tủ, bàn ăn-kệ…) để giải phóng tối đa diện tích sàn.

Giải pháp phân luồng giao thông (cho nhà ống kết hợp kinh doanh)

Loại hình nhà ống/nhà lô thường đòi hỏi sự cân bằng tinh tế giữa yếu tố thương mại và sinh hoạt riêng tư của gia đình. Chúng tôi sẽ thiết kế lối đi riêng biệt cho hai chức năng. Có thể là một cầu thang riêng cho khu vực ở, hoặc một sảnh đệm thông minh để tách biệt hoàn toàn không gian kinh doanh ở tầng 1-2 và không gian sinh hoạt của gia đình ở các tầng trên. Mặt tiền sẽ được thiết kế vừa đảm bảo tính thương mại, bắt mắt để thu hút khách hàng, vừa có những chi tiết kiến trúc thể hiện sự tinh tế của một ngôi nhà ở.

Giải pháp về kết cấu & kỹ thuật (cho nhà ống kết hợp kinh doanh)

Hệ thống kết cấu ngôi nhà gồm cột, dầm sẽ được tính toán để chịu được tải trọng lớn hơn, đặc biệt ở các tầng kinh doanh, đồng thời phải tạo ra các không gian mở, ít cột để dễ dàng bố trí mặt bằng. Và chắc chắn không thể thiếu, thiết kế hệ thống điện, nước, điều hòa, phòng cháy chữa cháy riêng biệt cho từng khu vực để đảm bảo an toàn và dễ dàng quản lý, vận hành.

Thiết kế biệt thự tại Hà Nội (đơn lập, song lập, liền kề)

Thách thức của thiết kế biệt thự không phải là diện tích, mà là làm sao để tạo ra một không gian sống đẳng cấp, hài hòa giữa kiến trúc bên trong và cảnh quan sân vườn bên ngoài, đồng thời thể hiện được vị thế của gia chủ.

Giải pháp không gian mở & kết nối

Chúng tôi áp dụng triết lý thiết kế “trong nhà – ngoài sân”, xóa nhòa ranh giới bằng các hệ cửa kính trượt khổ lớn, cửa gấp. Phòng khách, phòng ăn có thể mở toang ra khu vực sân vườn, hồ bơi, tạo thành một không gian sinh hoạt chung và tiệc tùng cực kỳ rộng lớn.

Chính vì thế, khi thiết kế, chúng tôi tạo ra các “view” đắt giá từ các không gian quan trọng như phòng ngủ master, phòng khách. Cùng với thiết kế các ban công rộng, sân thượng để gia chủ có không gian thư giãn ngoài trời.

Giải pháp về vật liệu & ánh sáng

Chúng tôi đặc biệt sử dụng các vật liệu cao cấp, tương xứng với đẳng cấp công trình như đá marble tự nhiên ốp lát, gỗ óc chó cho nội thất, hệ nhôm kính cao cấp (Xingfa, Schuco…).

Đồng thời với kinh nghiệm lâu năm, đội ngũ kiến trúc sư của Thế Kỷ Mới chúng tôi sẽ tập trung thiết kế hệ thống chiếu sáng nhiều lớp bao gồm: ánh sáng tổng thể, ánh sáng chức năng, ánh sáng nhất để tạo ra các kịch bản ánh sáng khác nhau, làm nổi bật vẻ đẹp của kiến trúc và nội thất vào ban đêm.

Thiết kế chung cư mini tại Hà Nội

Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản và nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, chung cư mini ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là với các chủ đầu tư muốn tối ưu hóa lợi nhuận hoặc các gia đình muốn có không gian sống độc lập với chi phí hợp lý. Thiết kế chung cư mini tại Hà Nội đòi hỏi sự tính toán tỉ mỉ để tối ưu hóa từng mét vuông, đảm bảo công năng sử dụng hiệu quả và tăng giá trị cho thuê/bán.

Tối ưu diện tích & công năng

Chúng tôi tập trung vào việc thiết kế mặt bằng khoa học, bố trí các căn hộ hợp lý để mỗi không gian đều có cửa sổ hoặc khe sáng. Sử dụng nội thất thông minh, đa năng (giường gấp, bàn ăn có thể mở rộng, tủ âm tường kịch trần) là chìa khóa để tạo ra không gian sống tiện nghi, dù diện tích hạn chế. Khu vực bếp, nhà vệ sinh được thiết kế gọn gàng nhưng đầy đủ tiện nghi, đảm bảo sinh hoạt thoải mái.

Giải pháp ánh sáng & thông gió tự nhiên

Để khắc phục nhược điểm về thiếu sáng và bí khí thường gặp ở chung cư mini, Thế Kỷ Mới chú trọng thiết kế giếng trời, ô thoáng hợp lý kết hợp với hệ thống thông gió cơ học hiệu quả. Việc bố trí các cửa sổ lớn, ban công nhỏ (nếu có thể) cũng giúp tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và luân chuyển không khí, mang lại cảm giác dễ chịu cho người ở.

Đảm bảo yếu tố thẩm mỹ & an toàn

Dù là chung cư mini, chúng tôi vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ qua việc lựa chọn vật liệu, màu sắc hài hòa và phong cách thiết kế hiện đại, trẻ trung. Đặc biệt, yếu tố an toàn luôn được đặt lên hàng đầu với hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm và kết cấu được tính toán kỹ lưỡng, tuân thủ quy định xây dựng tại Hà Nội.

Tăng tính thanh khoản

Một thiết kế chung cư mini tối ưu không chỉ mang lại không gian sống tốt mà còn gia tăng tính thanh khoản cho tài sản. Các căn hộ được thiết kế đẹp, tiện nghi, và an toàn sẽ dễ dàng cho thuê hoặc bán lại với giá tốt hơn trên thị trường.

Phong cách thiết kế chuẩn cho gu thẩm mỹ người Hà thành

Chúng tôi lắng nghe câu chuyện và mong muốn của bạn để kiến tạo nên một không gian mang đậm dấu ấn cá nhân, phù hợp với gu thẩm mỹ và văn hóa của người Hà Nội.

Phong cách hiện đại & tối giản

Ưu tiên công năng, đường nét gọn gàng, không gian mở và vật liệu mới. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ và những ai yêu thích sự tiện nghi, thông thoáng.

“Nhà tôi ở Cầu Giấy, diện tích không lớn nhưng nhờ thiết kế của Thế Kỷ Mới, không gian rất thoáng và gọn gàng. Bạn bè đến chơi ai cũng khen.” – Anh Nam, chủ nhà dự án NP-CG01.

Phong cách tân cổ điển

Sự kết hợp tinh tế giữa yếu tố vẻ đẹp cổ điển sang trọng cùng với nét phóng khoáng của kiến trúc hiện đại, không quá cầu kỳ nhưng vẫn toát lên sự đẳng cấp. Phong cách này phù hợp với những gia chủ ưa chuộng vẻ đẹp vượt thời gian và sự tinh tế.

“Tôi muốn một ngôi nhà sang trọng nhưng không quá rườm rà. Các KTS đã tư vấn phong cách tân cổ điển rất hợp ý. Tôi thực sự hài lòng với không gian sống của mình.” – Chị Lan, chủ biệt thự BT-LB05.

Phong cách Indochine (Đông Dương)

Dành cho những ai yêu nét đẹp hoài cổ, tinh tế của văn hóa Á Đông hòa quyện cùng sự lãng mạn của kiến trúc Pháp. Phong cách Indochine sẽ mang đến sự ấm cúng, độc đáo và đậm chất nghệ thuật cho không gian sống.

Chiêm ngưỡng các công trình biểu tượng Thế Kỷ Mới đã kiến tạo tại Hà Nội

Lời nói hay không bằng những công trình thực tế. Mời bạn tham quan một vài dự án tiêu biểu chúng tôi đã hoàn thành tại Thủ đô:

Quy trình thiết kế nhà 5 bước chuyên nghiệp thực hiện bởi Thế Kỷ Mới

Mỗi công trình hoàn hảo, từ thiết kế nhà phố đến thiết kế biệt thự hay chung cư mini tại Hà Nội, đều bắt nguồn từ một quy trình thiết kế chuẩn mực. Tại Thế Kỷ Mới, chúng tôi không đi đường tắt. Đây là hành trình 5 bước chúng tôi đồng hành cùng bạn để kiến tạo nên “bộ não” cho ngôi nhà:

• Lắng nghe & khảo sát: Gặp gỡ, lắng nghe mong muốn của bạn và khảo sát trực tiếp hiện trạng khu đất để tư vấn giải pháp tối ưu nhất.
• Ký hợp đồng & lên concept 2D: Thống nhất các điều khoản và bắt đầu phác thảo phương án mặt bằng công năng các tầng.
• Dựng phối cảnh 3D: Hiện thực hóa ý tưởng bằng hình ảnh 3D chân thực, giúp bạn hình dung rõ nét về ngôi nhà tương lai và điều chỉnh cho đến khi ưng ý.
• Triển khai hồ sơ kỹ thuật: Sau khi chốt 3D, chúng tôi sẽ triển khai bộ hồ sơ bản vẽ kỹ thuật chi tiết (kết cấu, điện, nước) để bàn giao cho đội thi công.
• Giám sát tác giả: Đồng hành cùng bạn trong quá trình thi công, đảm bảo công trình được xây dựng đúng với tinh thần của bản vẽ.

Giải đáp nhanh các thắc mắc khi thiết kế nhà ở Hà Nội (FAQ)

Chi phí thiết kế nhà ở Hà Nội khoảng bao nhiêu?

Chi phí thiết kế nhà ở tại Hà Nội hiện dao động từ 160.000 – 350.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại hình nhà (nhà phố, biệt thự, chung cư mini) và phong cách thiết kế. Tại Thế Kỷ Mới, chúng tôi miễn phí hoàn toàn chi phí này khi ký hợp đồng thi công trọn gói.

Có cần xin phép xây dựng trước khi thiết kế không?

Bạn nên có ý tưởng thiết kế nhà ở tại Hà Nội sơ bộ trước, sau đó bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh sẽ là một phần không thể thiếu trong thủ tục xin cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, bạn cũng không cần quá lo lắng bởi chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình này.

Thời gian để có một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh là bao lâu?

Thông thường, quá trình này mất từ 20-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy mô công trình và tốc độ phản hồi, chốt phương án của gia chủ.

Thế Kỷ Mới có nhận thiết kế riêng mà không thi công không?

Có. Chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt, bao gồm cả thiết kế riêng lẻ để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Chi phí thiết kế chiếm bao nhiêu % tổng chi phí xây dựng?

Thông thường, chi phí thiết kế chỉ chiếm một phần rất nhỏ (khoảng 3-5%) tổng chi phí xây dựng. Nhưng nó lại có thể giúp bạn tiết kiệm 10-15% chi phí thi công nhờ việc tối ưu công năng, kết cấu và vật liệu, đồng thời tránh các sai sót phải đập đi xây lại.

Biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực cùng chuyên gia của Thế Kỷ Mới

Hành trình xây dựng một tổ ấm là một quyết định quan trọng của đời người. Đừng để nó trở thành gánh nặng hay sự nuối tiếc. Hãy để các kiến trúc sư tâm huyết và giàu kinh nghiệm của Thế Kỷ Mới đồng hành cùng bạn.

Chúng tôi không chỉ vẽ nên một ngôi nhà, chúng tôi kiến tạo nên một không gian sống nơi hạnh phúc được vun đầy.

Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn 1-1 miễn phí trực tiếp về dịch vụ thiết kế nhà ở tại Hà Nội toàn diện từ kiến trúc sư trưởng của chúng tôi!