Cập Nhật Giá Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói 2025 & Những Chi Phí Cần Lưu Ý

Xây nhà 2 tầng là lựa chọn lý tưởng của nhiều gia đình Việt nhờ sự cân bằng giữa tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và chi phí đầu tư. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất luôn là: “Chi phí thực sự để xây nhà 2 tầng trọn gói là bao nhiêu?” và liệu có phát sinh nào không?

Trong bài viết này, Thế Kỷ Mới sẽ cập nhật giá xây nhà 2 tầng trọn gói 2025 mới nhất, đồng thời chỉ ra những khoản chi phí dễ bị bỏ sót để chủ đầu tư có thể chuẩn bị ngân sách chính xác và hiệu quả nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình.

1. Xây nhà 2 tầng trọn gói: Định nghĩa và các hạng mục chính

1.1. Xây nhà trọn gói 2 tầng là gì?

Xây nhà trọn gói 2 tầng là dịch vụ mà đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ quy trình, từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện cho đến khi bàn giao công trình hoàn chỉnh, sẵn sàng để sử dụng. Đây là giải pháp lý tưởng cho những chủ nhà bận rộn hoặc không có kinh nghiệm xây dựng, giúp tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và giảm thiểu rủi ro.

1.2. Phân biệt giữa Xây Thô và Hoàn Thiện

Để hiểu rõ hơn về báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói, chủ đầu tư cần nắm rõ sự khác biệt giữa hai khái niệm chính:

• Phần xây thô: Bao gồm toàn bộ khung sườn và cấu trúc chính của ngôi nhà như móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, hệ thống điện nước âm tường. Đây là “xương sống” quyết định sự vững chắc của công trình.
• Phần hoàn thiện: Bao gồm các công đoạn trang trí và lắp đặt để ngôi nhà có thể đi vào sử dụng ngay lập tức, như ốp lát nền/tường, sơn nước, lắp đặt cửa, làm trần thạch cao, lắp đặt thiết bị điện (đèn, công tắc), thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo)…

1.3. Các hạng mục chi phí khác cần lưu ý

Ngoài phần thô và hoàn thiện, tổng chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói còn có thể bao gồm (hoặc cần lưu ý riêng) một số hạng mục quan trọng:

• Chi phí nhân công: Thường được tính theo m2 xây dựng và đã được bao gồm trong gói trọn gói. Nếu chia nhỏ gói thầu, chi phí nhân công sẽ được tính riêng biệt.
• Vật tư điện nước: Bao gồm dây điện, ống nước, thiết bị đầu cuối như ổ cắm, công tắc, vòi nước… Việc lựa chọn chất liệu và thương hiệu vật tư sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.

1.4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng trọn gói

Mỗi công trình xây dựng là độc nhất, do đó, mức đầu tư sẽ khác nhau dựa trên nhiều yếu tố:

• Vị trí thi công: Nhà ở khu vực trung tâm thành phố thường có chi phí cao hơn vùng ven do giá nhân công, chi phí vận chuyển và quản lý mặt bằng.
• Địa chất – Mặt bằng: Nền đất yếu, cần xử lý móng phức tạp (ép cọc, đào sâu, san lấp) sẽ làm tăng đáng kể chi phí ban đầu.
• Mức độ hoàn thiện: Lựa chọn vật tư và thiết bị ở mức cơ bản, trung cấp hay cao cấp sẽ tạo ra sự chênh lệch lớn về tổng giá trị.
• Kiến trúc – Thiết kế: Các phong cách kiến trúc phức tạp, có nhiều chi tiết (mái thái, tum, sân thượng rộng, ban công lớn, cầu thang đặc biệt, giếng trời…) sẽ yêu cầu vật tư và nhân công kỹ thuật cao hơn, từ đó đội giá thành.

2. Bảng giá xây nhà 2 tầng trọn gói 2025 Cập nhật chi tiết

Mức giá xây nhà 2 tầng trọn gói thường được tính toán dựa trên tổng diện tích xây dựng và phân loại theo gói vật liệu (phổ thông, khá, cao cấp). Tùy vào diện tích, vị trí và yêu cầu vật liệu cụ thể, tổng chi phí có thể thay đổi.

Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết theo từng hạng mục và mức đầu tư dự kiến năm 2025.

Lưu ý: Để nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của chủ đầu tư, vui lòng liên hệ trực tiếp Thế Kỷ Mới theo Hotline: 0969.609.458.

2.1. Đơn giá xây thô nhà 2 tầng (Tham khảo 2025)

• Tổng cộng phần thô: Thường dao động từ 3.200.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 tùy vào độ phức tạp của móng và kết cấu.
• Ví dụ: Với nhà 2 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 150m2, chi phí xây thô có thể từ 480 triệu – 675 triệu VNĐ.

2.2. Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng (Tham khảo 2025)

• Tổng cộng phần hoàn thiện: Thường dao động từ 2.500.000 – 5.000.000 VNĐ/m2 tùy vào mức độ cao cấp của vật liệu.
• Ví dụ: Với nhà 2 tầng, tổng diện tích sàn 150m2, chi phí hoàn thiện có thể từ 375 triệu – 750 triệu VNĐ.

Vậy tổng chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói 2025 có thể dao động từ 5.700.000 VNĐ/m2 đến 9.500.000 VNĐ/m2.

3. 5 Khoản chi phí cần lưu ý dễ bị bỏ sót khi xây nhà 2 tầng

Ngay cả khi đã tính toán kỹ lưỡng theo đơn giá xây thô và hoàn thiện, nhiều chủ nhà vẫn gặp tình trạng “đội chi phí” do bỏ sót các khoản phát sinh. Dưới đây là 5 chi phí phổ biến mà chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý để kiểm soát ngân sách hiệu quả:

• Phí thiết kế (nếu không nằm trong gói): Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước (2D & 3D) là yếu tố cực kỳ quan trọng, nhưng thường không nằm trong gói thầu thi công nếu chủ nhà không chọn gói trọn gói toàn diện. Chi phí này có thể từ vài chục triệu đồng tùy độ phức tạp và uy tín của kiến trúc sư.
• Phí xin phép xây dựng: Đây là khoản bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp của công trình. Mức phí này tùy thuộc vào quy định của từng địa phương, nhưng có thể lên đến hàng chục triệu đồng.
• Phát sinh do thay đổi vật liệu hoặc bản vẽ: Việc thay đổi chủng loại gạch, thiết bị vệ sinh cao cấp hơn, điều chỉnh kết cấu cầu thang hay thêm bớt các chi tiết trang trí… đều có thể làm đội tổng giá trị hợp đồng từ 5–10% hoặc hơn.
• Chi phí nhân công ngoài & hạng mục đặc biệt: Một số hạng mục như lan can nghệ thuật, mái che cổng, giếng trời kính, các loại cầu thang đặc biệt (xoắn ốc, bay) hoặc các hệ thống thông minh (smarthome) thường không nằm trong gói cơ bản và có chi phí riêng, có thể lên tới vài chục triệu đồng.
• Chi phí nội thất sau khi bàn giao: Tủ bếp, giường tủ, bàn ghế, đồ trang trí, rèm cửa, điều hòa, nóng lạnh… là các hạng mục nội thất rời thường không nằm trong gói xây dựng trọn gói cơ bản. Chủ đầu tư cần dự trù riêng khoản này, có thể từ 100 – 300 triệu đồng hoặc hơn tùy theo phong cách và chất liệu mong muốn.

4. Có nên chọn dịch vụ Xây nhà 2 tầng trọn gói không?

Sau khi đã nắm rõ chi phí và các khoản cần lưu ý, câu hỏi đặt ra là: Có nên giao toàn bộ cho một đơn vị thi công hay tự quản lý từng phần để tiết kiệm hơn? Phần dưới đây sẽ giúp chủ đầu tư cân nhắc rõ ưu điểm của phương án xây nhà 2 tầng trọn gói:

4.1. Ưu điểm khi chọn xây nhà 2 tầng trọn gói

• Phù hợp với chủ nhà bận rộn & không có kinh nghiệm: Chủ đầu tư sẽ không cần đau đầu quản lý nhiều bên, tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
• Chủ động về tiến độ & vật tư: Đơn vị trọn gói sẽ đưa ra lịch trình rõ ràng, minh bạch về vật tư (thường có ưu đãi giá).
• Giảm thiểu rủi ro: Tránh được các vấn đề phát sinh do thiếu hiểu biết kỹ thuật, sai sót trong quá trình thi công hoặc sự thiếu đồng bộ giữa các nhà thầu riêng lẻ.
• Kiểm soát ngân sách tốt hơn: Hợp đồng trọn gói thường có cam kết về chi phí tổng thể, giúp chủ đầu tư tránh các khoản phát sinh bất ngờ.
• Đảm bảo chất lượng đồng bộ: Từ thiết kế đến thi công hoàn thiện, mọi yếu tố đều được kiểm soát bởi một đơn vị, đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng xuyên suốt.

4.2. Lưu ý khi chọn gói xây nhà 2 tầng trọn gói

• Hợp đồng phải rõ ràng: Đảm bảo mọi điều khoản về vật liệu, tiến độ, chi phí phát sinh, và chính sách bảo hành được ghi rõ ràng và minh bạch.
• Bản vẽ chi tiết: Yêu cầu bản vẽ thiết kế chi tiết, rõ ràng ngay từ đầu để tránh những hiểu lầm hay thay đổi giữa chừng.
• Kiểm tra uy tín nhà thầu: Luôn ưu tiên các đơn vị có hồ sơ năng lực rõ ràng, nhiều công trình đã hoàn thành, và nhận được phản hồi tốt từ khách hàng. Hãy tham quan trực tiếp các công trình mà họ đã làm.

Việc nắm rõ từng khoản chi phí và đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói 2025 là yếu tố then chốt giúp chủ đầu tư lên kế hoạch xây nhà chính xác, tránh phát sinh ngoài dự kiến. Tùy theo phong cách, loại vật tư và vị trí xây dựng, chi phí tổng thể sẽ có sự thay đổi.

Để nhận báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói phù hợp với diện tích và nhu cầu thực tế của chủ đầu tư, hãy liên hệ ngay với Thế Kỷ Mới – đơn vị chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm trong thi công nhà ở dân dụng tại Hà Nội và các khu vực lân cận. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu và chất lượng vượt trội cho ngôi nhà của chủ đầu tư.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://thekymoi.com.vn
• Hotline: 0969.609.458
• Facebook: Thế Kỷ Mới

Xem thêm:

>> Thi công biệt thự trọn gói giá tốt 2025

>> Báo giá thi công thiết kế nội thất 2025

>> Thủ tục hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở gia đình

>> Top 5 xu hướng thiết kế nhà ở hiện nay