Chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội hết bao nhiêu?

“Chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội hết bao nhiêu?” – Đây chắc chắn là một trong những câu hỏi quan trọng nhất, được quan tâm nhất mà bất kỳ gia chủ nào cũng đặt ra khi bắt đầu hành trình kiến tạo tổ ấm. Một con số rõ ràng sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính chủ động và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.

Tuy nhiên, chi phí thiết kế không phải là một con số cố định. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, phong cách, và đặc biệt là chiều sâu của bộ hồ sơ thiết kế. Nhiều người có thể bị hấp dẫn bởi những báo giá “siêu rẻ” trên thị trường, nhưng lại không nhận ra những rủi ro tiềm ẩn đằng sau một bản vẽ thiếu chuyên nghiệp.

Trong bài viết này, các chuyên gia của Thế Kỷ Mới chúng tôi sẽ không chỉ cung cấp cho bạn một bảng báo giá tham khảo. Quan trọng hơn, chúng tôi sẽ “bóc tách” chi tiết từng hạng mục, giúp bạn hiểu rõ chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội được cấu thành từ đâu, giá trị bạn nhận lại là gì, và làm thế nào để có được một dự toán chính xác nhất cho công trình của mình.

Tại sao đầu tư vào chi phí thiết kế là một quyết định tài chính thông minh?

Trước khi đi vào những con số cụ thể, chúng ta cần thống nhất một quan điểm cốt lõi: Chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội là một khoản đầu tư, không phải là một khoản chi tiêu có thể cắt bỏ. Một bản vẽ được đầu tư bài bản ngay từ đầu sẽ là “tấm lá chắn” giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng và vô số thời gian, công sức ở giai đoạn thi công.

Hãy hình dung những giá trị mà một bộ hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp mang lại:

• Tối ưu hóa không gian, tối đa hóa công năng: Kiến trúc sư sẽ giúp bạn tận dụng từng mét vuông đất, loại bỏ hoàn toàn các “không gian chết”, đảm bảo mọi khu vực trong nhà đều hữu dụng và tiện nghi.
• Tối ưu hóa kết cấu, tiết kiệm chi phí vật liệu: Một bản vẽ kết cấu được tính toán chính xác sẽ giúp sử dụng sắt thép, bê tông một cách hợp lý, vừa đảm bảo an toàn tuyệt đối, vừa tránh lãng phí không cần thiết.
• Hạn chế tối đa chi phí phát sinh: Một bộ hồ sơ chi tiết đến từng ổ cắm điện, từng đường ống nước sẽ là “kim chỉ nam” cho đội thợ thi công. Điều này loại bỏ tình trạng phải đập phá, sửa chữa do bất hợp lý, vốn là nguyên nhân chính gây “vỡ” ngân sách.
• Gia tăng giá trị thẩm mỹ và giá trị bất động sản: Một ngôi nhà được thiết kế hài hòa, đẹp mắt không chỉ mang lại niềm tự hào mà còn có giá trị cao hơn hẳn trên thị trường.

Rõ ràng, chi phí bạn bỏ ra cho thiết kế sẽ mang lại lợi nhuận gấp nhiều lần trong suốt quá trình xây dựng và sử dụng ngôi nhà.

Cách tính chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội

Trên thị trường hiện nay, phương pháp tính chi phí thiết kế phổ biến và minh bạch nhất là dựa trên tổng diện tích xây dựng.

Tổng Chi Phí Thiết Kế = Tổng Diện Tích Xây Dựng (m²) x Đơn Giá Thiết Kế/m²

Để bạn có thể tự ước tính, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính từng thành phần trong công thức trên.

Cách tính “Tổng diện tích xây dựng”

Đây là phần nhiều gia chủ hay nhầm lẫn. Tổng diện tích xây dựng không phải là diện tích đất nhân với số tầng. Nó được tính toán dựa trên hệ số phần trăm cho từng hạng mục cụ thể.

Hệ số tính diện tích tham khảo:

• Phần móng:
  • Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng 1.
  • Móng băng: Tính 50% diện tích tầng 1.
• Phần thân:
  • Diện tích các tầng (tầng 1, 2, 3): Tính 100% diện tích.
  • Tầng lửng (nếu có): Tính 100% diện tích lửng.
• Ban công, sân thượng có mái che: Tính 100% diện tích.
• Phần mái:
  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính 50% diện tích mái.
  • Mái Tôn: Tính 30% diện tích mái.

Ví dụ thực tế:

Gia chủ có một lô đất 70m², dự định xây nhà phố 3 tầng, sử dụng móng băng và mái BTCT.

Diện tích Móng: 70m² x 50% = 35m²

Diện tích 3 tầng: 70m² x 3 tầng x 100% = 210m²

Diện tích Mái: 70m² x 50% = 35m²

=> Tổng diện tích xây dựng để tính giá thiết kế ≈ 280m²

“Đơn giá thiết kế/m²” – Các gói dịch vụ tại Thế Kỷ Mới

Chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội sẽ khác nhau tùy thuộc vào phạm vi công việc, phong cách kiến trúc và mức độ chi tiết của bộ hồ sơ mà bạn lựa chọn. Dưới đây là bảng báo giá dịch vụ thiết kế nhà ở đang được áp dụng tại Thế Kỷ Mới, giúp bạn có cái nhìn chính xác và minh bạch nhất.

Bảng giá thiết kế kiến trúc:

Bảng giá thiết kế nội thất:

Ưu đãi đặc biệt dành riêng cho khách hàng tại tìm kiếm dịch vụ thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội:

MIỄN PHÍ 100% CHI PHÍ THIẾT KẾ khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói với Thế Kỷ Mới. Tiết kiệm ngay cho gia chủ tới hàng chục triệu đồng và đảm bảo sự đồng bộ tuyệt đối từ bản vẽ đến thực tế! Để biết thêm chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp tới hotline của chúng tôi 0965620404 – 0969 609 458!

Dự toán chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội

Dựa trên công thức và bảng giá chính thức ở trên, chúng ta có thể dễ dàng tính toán chi phí thiết kế cho ngôi nhà ví dụ (3 tầng, 70m²/sàn, tổng DTXD 280m²).

Trường hợp 1: Thiết kế kiến trúc, phong cách hiện đại

Chi phí = 280m² x 150.000 đ/m² = 42.000.000 VNĐ

Trường hợp 2: Thiết kế kiến trúc, phong cách Tân cổ điển

Chi phí = 280m² x 170.000 đ/m² = 47.600.000 VNĐ

Trường hợp 3: Thiết kế trọn gói (Kiến trúc + Nội thất), phong cách hiện đại

Chi phí kiến trúc = 42.000.000 VNĐ

Chi phí nội thất = 280m² x 200.000 đ/m² = 56.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí ≈ 98.000.000 VNĐ

Đây là một bảng dự toán chi tiết để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về khoản đầu tư cho “bộ não” của công trình.

Những yếu tố nào khác ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội?

Ngoài diện tích và gói dịch vụ, một vài yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế cuối cùng. Hiểu rõ những yếu tố then chốt này khi tìm kiếm dịch vụ thiết kế nhà sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn.

Phong cách kiến trúc

Một công trình theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển, với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn phức tạp, sẽ đòi hỏi thời gian và công sức của kiến trúc sư nhiều hơn so với một công trình theo phong cách hiện đại tối giản. Do đó, đơn giá thiết kế cho các phong cách cầu kỳ có thể sẽ cao hơn một chút.

Mức độ phức tạp của khu đất

Một khu đất méo, không vuông vức hoặc nằm trên nền đất yếu đòi hỏi các giải pháp thiết kế và kết cấu đặc biệt. Kiến trúc sư và kỹ sư sẽ phải dành nhiều thời gian hơn để nghiên cứu và đưa ra phương án tối ưu, điều này có thể ảnh hưởng đến chi phí.

Các yêu cầu thiết kế đặc biệt

Nếu bạn có những yêu cầu đặc thù như thiết kế tầng hầm, hồ bơi, thang máy, hoặc các hệ thống smart home phức tạp, phần chi phí thiết kế cho các hạng mục này có thể sẽ được tính toán bổ sung vào đơn giá chung.

Cách tốt nhất để biết chính xác chi phí thiết kế cho ngôi nhà của mình là trao đổi trực tiếp với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp và uy tín như Thế Kỷ Mới. Hãy cung cấp đầy đủ thông tin về lô đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến, các kiến trúc sư sẽ đưa ra cho bạn một báo giá chi tiết và minh bạch.

Việc hiểu rõ chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội không chỉ là việc biết một con số. Đó là việc nhận thức được giá trị của sự đầu tư vào chất xám, vào một nền tảng vững chắc cho tổ ấm tương lai. Một bản vẽ chuyên nghiệp chính là sự đảm bảo tốt nhất cho một công trình chất lượng, an toàn và bền vững.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc muốn nhận một báo giá chi tiết cho dự án của mình, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của Thế Kỷ Mới. Hotline hỗ trợ 24/7: 0969 609 458 – 0917 259 358!