Giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ tại Hà Nội là yếu tố nền tảng, là điểm khởi đầu cho mọi kế hoạch đầu tư trong lĩnh vực Hospitality. Một con số rõ ràng, một dự toán minh bạch sẽ là cơ sở vững chắc để bạn hoạch định dòng vốn, tính toán điểm hòa vốn và đo lường tỷ suất lợi nhuận cho dự án tâm huyết của mình.

Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, các báo giá thiết kế có sự chênh lệch rất lớn. Một báo giá quá rẻ có thể tiềm ẩn rủi ro về một bộ hồ sơ sơ sài, thiếu tính toán kỹ thuật, đặc biệt là về PCCC. Ngược lại, một báo giá quá cao lại có thể làm tăng gánh nặng chi phí ban đầu.

Với vai trò là một đối tác chiến lược, trong bài viết này, Thế Kỷ Mới sẽ không chỉ đưa ra một bảng giá. Chúng tôi sẽ cùng bạn phân tích chi tiết từng hạng mục, giúp bạn hiểu rõ mình đang đầu tư vào những giá trị gì, và làm thế nào để có được một dự toán chi phí chính xác, tối ưu nhất cho công trình của mình.

Giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ tại Hà Nội mới nhất

“Bóc tách” chi phí thiết kế: Bạn đang chi trả cho những giá trị gì?

Trước khi xem xét các con số, điều quan trọng nhất là phải hiểu rằng chi phí thiết kế không phải là một khoản chi tiêu đơn thuần. Đó là một khoản đầu tư chiến lược vào “bộ não” của toàn bộ dự án kinh doanh. Một bộ hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp sẽ mang lại những giá trị cốt lõi sau:

Đầu tiên, đó là chi phí cho một giải pháp kinh doanh toàn diện. Kiến trúc sư không chỉ vẽ các phòng ngủ. Họ quy hoạch không gian để tối đa hóa số lượng phòng cho thuê, thiết kế các khu vực phụ trợ (sảnh, nhà hàng, kho) để tối ưu hóa quy trình vận hành, và tạo ra một không gian có sức hấp dẫn để thu hút và giữ chân khách hàng. Mỗi mét vuông được thiết kế hiệu quả đều trực tiếp tạo ra doanh thu.

Thứ hai, đó không chỉ là giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ thông thường mà còn là chi phí cho một “tấm vé” pháp lý an toàn. Đây là giá trị quan trọng bậc nhất, đặc biệt trong bối cảnh các quy định về PCCC cho công trình lưu trú ngày càng siết chặt. Một đơn vị thiết kế am hiểu luật sẽ tích hợp các giải pháp PCCC (lối thoát hiểm, hệ thống báo cháy, vật liệu chống cháy…) ngay từ đầu, đảm bảo công trình của bạn được thẩm duyệt và cấp phép thuận lợi, tránh mọi rủi ro về đình chỉ thi công hay các vấn đề pháp lý về sau.

Cuối cùng, đó là chi phí cho một lợi thế cạnh tranh bền vững. Giữa hàng trăm khách sạn, nhà nghỉ tại Hà Nội, điều gì khiến khách hàng chọn bạn? Chính là trải nghiệm. Một thiết kế có gu, một không gian tiện nghi, an toàn và thẩm mỹ sẽ tạo ra sự khác biệt, giúp bạn định giá phòng tốt hơn, nhận được những đánh giá tích cực và xây dựng một thương hiệu uy tín trên thị trường.

Công thức tính giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ tối ưu tại Thế Kỷ Mới

Để đảm bảo sự minh bạch và công bằng, phương pháp tính chi phí thiết kế được áp dụng phổ biến nhất hiện nay là dựa trên tổng diện tích xây dựng.

Tổng Chi Phí Thiết Kế = Tổng Diện Tích Xây Dựng (m²) x Đơn Giá Thiết Kế/m²

Dưới đây là cách tính chi tiết và bảng báo giá chính thức đang được áp dụng tại Thế Kỷ Mới để bạn tham khảo và tự ước tính cho dự án của mình.

Hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng:

Tổng diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn các tầng cộng lại, mà bao gồm cả các hệ số cho móng, mái và các hạng mục khác.

Phần móng: Thường tính 40% – 50% diện tích tầng 1 (tùy loại móng).
Phần tầng hầm (nếu có): Tính từ 150% – 200% diện tích.
Phần các tầng nổi: Tính 100% diện tích sàn mỗi tầng.
Phần mái: Mái BTCT tính 50% diện tích, mái tôn tính 30%.

Giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ tốt nhất tại Hà Nội

Bảng báo giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ chi tiết (Cập nhật 2025)

Bảng giá thiết kế kiến trúc nhà nghỉ, khách sạn:

Nội dung công việc	Khách sạn 2-3*)	Khách sạn 4-5*
Thời gian thiết kế (tham khảo)	50 ngày	65 ngày
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng	✅	✅
Phối cảnh 3D kiến trúc các mặt	✅	✅
Phối cảnh 3D sân vườn, tiểu cảnh	✅	✅
Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, M&E chi tiết	✅	✅
Giám sát tác giả	✅	✅
Đơn giá thiết kế	220.000đ/m²	300.000đ/m²

Bảng giá thiết kế nội thất khách sạn, nhà nghỉ:

Nội dung công việc	Khách sạn 2-3*	Khách sạn 4-5*
Thời gian thiết kế (tham khảo)	60 ngày	90 ngày
Thiết kế cơ sở (mặt bằng công năng)	✅	✅
Thiết kế 3D nội thất chi tiết	✅	✅
Hồ sơ chi tiết sản xuất thi công	✅	✅
Đơn giá thiết kế	250.000đ/m²	300.000đ/m²

Lưu ý: Đây là bảng giá tham khảo, tùy theo từng yêu cầu cụ thể, các chi tiết thẩm mỹ và độ phức tạp kỹ thuật sẽ có những điều chỉnh hệ số phù hợp. Để biết giá thiết kế khách sạn, nhà nghỉ tại Hà Nội chính xác nhất, quý khách vui lòng liên hệ với công ty Thế Kỷ Mới chúng tôi theo hotline 0969 609 458 – 0917 259 358!

Ưu đãi đặc biệt trong bảng giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ dành cho các nhà đầu tư tại Hà Nội:

MIỄN PHÍ 100% CHI PHÍ THIẾT KẾ khi ký hợp đồng thi công trọn gói với Thế Kỷ Mới. Đây là giải pháp tối ưu giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu và đảm bảo sự đồng bộ tuyệt đối từ bản vẽ đến thực tế.

Dự toán giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ 7 tầng tại Hà Nội

Để bạn dễ hình dung, chúng ta hãy cùng lập một dự toán sơ bộ cho một dự án khách sạn mini điển hình trên lô đất 100m², xây 7 tầng nổi, có 1 tầng hầm, sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép.

Tính tổng diện tích xây dựng:

Móng cọc: 100m² x 40% = 40m²

Tầng hầm: 100m² x 150% = 150m²

7 tầng nổi: 100m² x 7 tầng x 100% = 700m²

Mái BTCT: 100m² x 50% = 50m²

=> Tổng Diện Tích Xây Dựng để tính giá thiết kế ≈ 940m²

Ước tính chi phí thiết kế (theo phong cách Hiện đại – 3 sao):

Chi phí thiết kế kiến trúc:

940m² x 220.000 đ/m² = 206.800.000 VNĐ

Chi phí thiết kế nội thất:

940m² x 250.000 đ/m² = 235.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí thiết kế trọn gói dự kiến ≈ 441.800.000 VNĐ

Đây là một khoản đầu tư ban đầu quan trọng, nhưng nó sẽ là nền tảng đảm bảo cho sự thành công và an toàn của một tài sản trị giá hàng chục tỷ đồng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ cuối cùng

Ngoài các yếu tố đã nêu, một vài chi tiết khác cũng có thể điều chỉnh đơn giá cuối cùng. Việc nắm rõ điều này sẽ giúp cuộc trao đổi giữa bạn và kiến trúc sư trở nên hiệu quả hơn.

Đầu tiên là quy mô và đẳng cấp của dự án. Một khách sạn boutique 5 sao với những yêu cầu đặc biệt về vật liệu, không gian trải nghiệm và các tiện ích cao cấp (spa, gym, hồ bơi vô cực) sẽ đòi hỏi mức độ đầu tư chất xám cao hơn nhiều so với một nhà nghỉ tiêu chuẩn.

Thứ hai là mức độ phức tạp của khu đất. Một lô đất có hình thù không vuông vắn, nằm trong ngõ hẹp gây khó khăn cho thi công, hoặc có nền địa chất yếu đòi hỏi các giải pháp kết cấu phức tạp hơn, từ đó cũng ảnh hưởng đến thời gian và công sức thiết kế.

Cuối cùng là các yêu cầu thiết kế chuyên biệt. Nếu dự án của bạn cần các bộ hồ sơ chuyên sâu về thiết kế cảnh quan, thiết kế hệ thống nhận diện thương hiệu, hay các giải pháp âm thanh, ánh sáng sân khấu, các chi phí này có thể sẽ được tính toán như những hạng mục bổ sung.

Giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ tại Hà Nội mới nhất với nhiều ưu đãi

Việc nắm rõ báo giá thiết kế khách sạn nhà nghỉ tại Hà Nội không chỉ là để biết một con số. Đó là việc thấu hiểu giá trị của sự đầu tư vào một kế hoạch kinh doanh bài bản, một nền tảng pháp lý an toàn và một lợi thế cạnh tranh sắc bén. Một bản vẽ chuyên nghiệp chính là sự đảm bảo tốt nhất cho một công trình sinh lời hiệu quả và bền vững.

Nếu bạn đã sẵn sàng để biến ý tưởng của mình thành một dự án đầu tư thành công, hãy để các chuyên gia của Thế Kỷ Mới đồng hành cùng bạn. Gọi ngay 0969 609 458 – 0917 259 358 để nhận tư vấn & nhận dự toán sơ bộ miễn phí từ đơn vị chúng tôi!