Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội – Chi tiết từ A-Z

Cầm trên tay chìa khóa một căn nhà xây thô – dù là liền kề, biệt thự hay shophouse – là một cảm xúc thật đặc biệt. Trước mắt bạn là một không gian rộng mở, một “tấm canvas trắng” để bạn thỏa sức vẽ nên tổ ấm mơ ước của riêng mình. Nhưng cùng với sự háo hức đó là vô vàn những băn khoăn: Bắt đầu từ đâu? Chi phí hết bao nhiêu? Làm sao để không phát sinh? Chọn nhà thầu nào cho uy tín?

Hoàn thiện nhà xây thô là một hành trình phức tạp hơn rất nhiều so với việc chỉ đơn giản là “trang trí”. Nó là quá trình “thổi hồn” vào một khung bê tông im lìm, kiến tạo nên hệ thống “mạch máu” điện nước, khoác lên “tấm áo” trần tường và định hình nên “linh hồn” là không gian nội thất.

Với kinh nghiệm thực chiến qua hàng trăm công trình tại các khu đô thị lớn ở Hà Nội, trong bài viết này, đội ngũ Thế Kỷ Mới sẽ chia sẻ tất cả những kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội một cách chi tiết và thực tế nhất, giúp bạn tự tin làm chủ hành trình quan trọng này.

“Hoàn thiện nhà xây thô” – Tưởng dễ mà khó không tưởng?

Nhiều gia chủ ban đầu cho rằng việc hoàn thiện sẽ đơn giản, vì phần khung sườn khó nhất đã có sẵn. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy đây là giai đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro và dễ gây “đau đầu” nhất nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng.

Kinh nghiệm nhiều năm hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội của chúng tôi cho thấy, các vấn đề lớn nhất thường xuất phát từ những sai lầm sau:

Thiếu một bản vẽ chi tiết

Đây là sai lầm lớn nhất. Việc thi công theo cảm tính, “nghĩ đâu làm đó” sẽ dẫn đến xung đột giữa các đội thợ, công năng bất hợp lý, phải đập đi làm lại gây tốn kém và mệt mỏi.

Không lập được dự toán ngân sách rõ ràng

Việc không bóc tách chi tiết các hạng mục sẽ khiến bạn mất kiểm soát về tài chính, dẫn đến tình trạng “vỡ” ngân sách hoặc phải cắt giảm, sử dụng vật liệu kém chất lượng ở giai đoạn cuối.

Chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm, ham rẻ

Một nhà thầu không có quy trình làm việc chuyên nghiệp có thể gây ra các lỗi nghiêm trọng về kỹ thuật (như chống thấm, đi điện nước), ảnh hưởng đến sự an toàn và độ bền của công trình.

Không nắm được thứ tự thi công

Việc cho các đội thợ vào làm lộn xộn, chẳng hạn như sơn tường trước khi làm sàn gỗ… sẽ gây hư hỏng, chồng chéo và làm chậm tiến độ chung. Để tránh rơi vào “mê cung” này, bạn cần một lộ trình rõ ràng.

Lộ trình 5 bước hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội chuẩn từ chuyên gia

Hoàn thiện một ngôi nhà cũng giống như thực hiện một dự án lớn. Để thành công trong quá trình kiến tạo những mái ấm hoàn hảo nhất định cần tuân thủ một lộ trình bài bản. Dưới đây là lộ trình 5 bước mà chúng tôi luôn áp dụng cho mọi công trình.

Bước 1: Khảo sát và lên ý tưởng thiết kế

Đây là bước nền tảng quyết định toàn bộ diện mạo và công năng của ngôi nhà.

Đừng vội vàng thi công. Hãy dành thời gian làm việc với kiến trúc sư để khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng của căn nhà thô (kết cấu, tường, hệ thống chờ điện nước).

Trao đổi thật kỹ về nhu cầu sinh hoạt của gia đình: có bao nhiêu thành viên, thói quen sinh hoạt ra sao, phong cách nội thất yêu thích là gì?

Kết quả của bước này phải là một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm bản vẽ bố trí mặt bằng công năng, bản vẽ 3D nội thất và các bản vẽ kỹ thuật điện nước, điều hòa.

Bước 2: Lập dự toán chi phí chi tiết

Khi đã có bản vẽ thiết kế, việc lập dự toán sẽ trở nên vô cùng chính xác.

Yêu cầu đơn vị thi công bóc tách chi tiết khối lượng và đơn giá cho từng hạng mục: từ việc xây trát, ốp lát, làm trần, sơn bả, đến từng loại vật liệu, thiết bị vệ sinh, đèn điện…

Bảng dự toán càng chi tiết, bạn càng dễ kiểm soát và hạn chế phát sinh.

Bước 3: Lựa chọn vật liệu hoàn thiện

Đây là giai đoạn thể hiện rõ nhất gu thẩm mỹ của bạn, nhưng cũng cần sự tư vấn kỹ thuật.

Hãy đi xem và lựa chọn vật liệu thực tế cùng kiến trúc sư: từ mẫu gạch ốp lát, màu sơn, loại sàn gỗ, đến kiểu dáng thiết bị vệ sinh, công tắc, ổ cắm…

Nên ưu tiên lựa chọn sử dụng vật liệu của các thương hiệu uy tín, có chế độ bảo hành rõ ràng.

Bước 4: Tổ chức thi công, giám sát

Quá trình thi công phải tuân thủ nghiêm ngặt thứ tự: Cải tạo phần thô (xây tường, đi điện nước âm) -> Chống thấm -> Cán nền, ốp lát -> Làm trần thạch cao -> Sơn bả -> Lắp đặt cửa, lan can -> Lắp đặt thiết bị điện, nước, vệ sinh -> Lắp sàn gỗ (nếu có) -> Lắp đặt nội thất đồ gỗ -> Vệ sinh và hoàn thiện.

Việc giám sát thường xuyên (từ phía bạn hoặc một đơn vị giám sát độc lập) là cực kỳ quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao, bảo hành

Hãy cùng đơn vị thi công kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục so với hợp đồng và bản vẽ thiết kế. Và chỉ tiến hành thanh toán cuối cùng khi mọi thứ đã hoàn hảo và nhận được biên bản bảo hành cho các hạng mục.

“Bóc tách” chi phí hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội: Tiền của bạn đi về đâu?

Đây là phần được các gia chủ quan tâm nhất. Chi phí hoàn thiện phụ thuộc rất lớn vào mức độ đầu tư của bạn, nhưng về cơ bản sẽ được chia thành hai nhóm chính.

Chi phí phần cứng (phần xây dựng cơ bản)

Đây là các hạng mục gần như cố định, tạo nên “khung sườn” cho phần hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội:

• Chi phí nhân công và vật liệu thô: Cho các công tác xây, trát, ngăn chia lại phòng (nếu có).
• Chi phí hệ thống điện nước: Bao gồm dây điện, ống nước, ống điều hòa, hệ thống mạng… đi âm tường.
• Chi phí chống thấm: Hạng mục cực kỳ quan trọng cho các khu vực vệ sinh, ban công, mái.
• Chi phí ốp lát: Gồm gạch và nhân công ốp lát cho sàn, tường vệ sinh.
• Chi phí trần thạch cao: Tạo hình thẩm mỹ và che đi các hệ thống kỹ thuật.
• Chi phí sơn bả: Hoàn thiện bề mặt tường, trần.
• Chi phí lan can, cầu thang, cửa: Cửa đi, cửa sổ, cửa thông phòng.

Chi phí phần mềm (phần nội thất và thiết bị)

Đây là các hạng mục linh hoạt, nơi bạn có thể thể hiện cá tính và điều chỉnh theo ngân sách. Gồm:

• Chi phí sàn: Sàn gỗ công nghiệp, sàn gỗ tự nhiên, sàn nhựa…
• Chi phí thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm…
• Chi phí thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, quạt trần…
• Chi phí tủ bếp: Bao gồm tủ trên, tủ dưới, mặt đá, kính ốp, và các thiết bị bếp (bếp từ, hút mùi, chậu rửa…).
• Chi phí nội thất đồ gỗ: Giường, tủ quần áo, bàn trang điểm, kệ tivi, sofa, bàn ăn…

Đơn giá tham khảo

Dựa trên kinh nghiệm thực tế của Thế Kỷ Mới, đơn giá hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội hiện nay dao động như sau:

• Gói cơ bản: Khoảng 3.500.000 – 4.500.000 đ/m²
• Gói khá (phổ biến): Khoảng 5.000.000 – 7.000.000 đ/m²
• Gói cao cấp: Từ 7.500.000 đ/m² trở lên.

Ví dụ: Một căn liền kề có tổng diện tích sàn 250m², nếu lựa chọn gói hoàn thiện mức khá, chi phí dự kiến sẽ là: 250m² x 6.000.000 đ = 1.500.000.000 VNĐ.

Để có một dự toán chi tiết và chính xác nhất, bạn nên làm việc với một đơn vị uy tín. Tham khảo Dịch vụ hoàn thiện liền kề – biệt thự của Thế Kỷ Mới chúng tôi để được tư vấn cụ thể nhất nhé!

5 “Kinh nghiệm vàng” khi hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội buộc phải biết

Cuối cùng, đây là những lời khuyên tâm huyết được đúc kết từ những sai lầm mà nhiều gia chủ đã gặp phải. Hãy ghi nhớ chúng để hành trình của bạn được suôn sẻ.

1. Hệ thống điện nước – “Mạch máu” phải được ưu tiên số 1. Đây là phần đi âm trong tường, một khi đã hoàn thiện thì việc sửa chữa sẽ vô cùng tốn kém và phức tạp. Hãy yêu cầu nhà thầu lập bản vẽ chi tiết, sử dụng các loại vật tư chất lượng (dây điện Trần Phú, ống nhựa Tiền Phong…), giám sát thật kỹ lưỡng quá trình thi công.
2. Chống thấm – Đừng để “mất bò mới lo làm chuồng”. Chi phí cho việc chống thấm chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong tổng chi phí, nhưng hậu quả của việc thấm dột (ẩm mốc, bong tróc sơn, hỏng đồ đạc) lại vô cùng lớn. Hãy đảm bảo tất cả các khu vực ẩm ướt được xử lý chống thấm đúng quy trình kỹ thuật.
3. Ánh sáng – Được xem là “Phù thủy” của không gian. Đừng chỉ lắp một cái đèn ở giữa phòng. Hãy lên một kịch bản chiếu sáng với nhiều lớp: ánh sáng tổng thể (đèn downlight), ánh sáng công năng (đèn rọi tranh, đèn bàn ăn) và ánh sáng trang trí (đèn hắt trần, đèn tường). Ánh sáng tốt sẽ làm cho không gian sống của bạn sang trọng và có chiều sâu hơn hẳn.
4. Giám sát kỹ lưỡng các “điểm dừng kỹ thuật”. Bạn không cần phải có mặt ở công trình 24/7, nhưng hãy có mặt ở những thời điểm quan trọng để nghiệm thu trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo, ví dụ: nghiệm thu hệ thống điện nước trước khi trát tường, nghiệm thu chống thấm trước khi ốp lát…
5. Lựa chọn nhà thầu – Quyết định quan trọng nhất. Thay vì chọn một nhà thầu giá rẻ nhất, hãy chọn một nhà thầu có quy trình làm việc minh bạch, có hợp đồng rõ ràng, có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp và có chế độ bảo hành uy tín. Một đối tác đáng tin cậy sẽ là người san sẻ gánh lo và mang lại sự an tâm cho bạn.

Hành trình hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội đầy thử thách nhưng cũng vô cùng xứng đáng. Đó là quá trình bạn thực sự tạo ra một “tổ ấm” mang đậm dấu ấn và tình yêu của mình. Hy vọng rằng những kinh nghiệm chi tiết trên đây sẽ là một cẩm nang hữu ích, giúp bạn vững bước và tự tin trên con đường kiến tạo không gian sống mơ ước.

Nếu bạn cần một người đồng hành chuyên nghiệp, tận tâm, hãy để Thế Kỷ Mới được san sẻ gánh nặng và cùng bạn biến những ý tưởng thành hiện thực. Liên hệ với chúng tôi theo phương thức gọi hotline trực tiếp 0969 609 458 – 0917 259 358 để được tư vấn hoàn toàn miễn phí!