“Giá thiết kế nhà ở Hà Nội hiện nay là bao nhiêu?” – Đây là câu hỏi nền tảng, là điểm khởi đầu cho mọi kế hoạch đầu tư trong lĩnh vực Hospitality. Một con số rõ ràng, một dự toán minh bạch sẽ là cơ sở vững chắc để bạn hoạch định dòng vốn, tính toán điểm hòa vốn và đo lường tỷ suất lợi nhuận cho dự án tâm huyết của mình.

Thị trường thiết kế kiến trúc tại Hà Nội rất đa dạng, với nhiều phân khúc giá khác nhau. Điều này đôi khi gây bối rối cho các gia chủ, khiến họ khó phân biệt được đâu là một mức giá hợp lý cho một dịch vụ chất lượng.

Với vai trò là một đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp, trong bài viết này, Thế Kỷ Mới sẽ không chỉ cung cấp một bảng giá tham khảo. Chúng tôi sẽ cùng bạn phân tích sâu các yếu tố cấu thành nên đơn giá, “bóc tách” chi tiết một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ bao gồm những gì, quy trình làm việc chuyên nghiệp ra sao, và đưa ra những lời khuyên thực tế nhất, giúp bạn có một cái nhìn toàn diện và minh bạch về giá thiết kế một ngôi nhà ở Hà Nội trong năm 2025.

Tại sao có sự chênh lệch lớn về giá thiết kế nhà ở Hà Nội?

Khi bắt đầu tìm hiểu, bạn có thể sẽ nhận được những báo giá chênh lệch nhau tới vài lần, từ vài chục nghìn đến vài trăm nghìn đồng mỗi mét vuông. Sự khác biệt này không phải là ngẫu nhiên, nó phản ánh chiều sâu và chất lượng của dịch vụ mà bạn sẽ nhận được.

Một bộ hồ sơ thiết kế “giá rẻ” thường chỉ dừng lại ở mức bản vẽ xin phép, với các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt cơ bản. Nó có thể giúp bạn hoàn tất thủ tục pháp lý, nhưng lại thiếu đi sự tính toán chi tiết về kết cấu, hệ thống điện nước, và đặc biệt là không thể hiện được ý tưởng nội thất hay các chi tiết hoàn thiện. Thi công dựa trên một bộ hồ sơ như vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro: phát sinh chi phí, xung đột giữa các đội thợ, công năng bất hợp lý, phải đập phá sửa chữa… Về lâu dài, khoản “tiết kiệm” giá thiết kế nhà ở Hà Nội ban đầu này lại trở thành một chi phí khổng lồ.

Ngược lại, một bộ hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp với mức giá hợp lý là một sản phẩm được đầu tư chất xám toàn diện. Nó là kết quả của hàng tuần, thậm chí hàng tháng làm việc của cả một đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư M&E. Đây chính là “tấm bản đồ” chi tiết, là “kim chỉ nam” giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, chính xác và tiết kiệm.

Chuyên gia của Thế Kỷ Mới khuyên bạn, đừng chỉ so sánh về giá. Hãy yêu cầu các đơn vị tư vấn trình bày rõ phạm vi công việc và danh mục các bản vẽ trong bộ hồ sơ thiết kế. Một khoản đầu tư xứng đáng vào thiết kế ban đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm gấp nhiều lần ở giai đoạn thi công.

Một bộ hồ sơ thiết kế nhà ở Hà Nội đầy đủ bao gồm những gì?

Để hiểu rõ giá trị bạn nhận được, hãy cùng chúng tôi khám phá “bên trong” một bộ hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp mà Thế Kỷ Mới cung cấp. Một bộ thường bao gồm 3 phần chính, tương ứng với 3 “hệ thần kinh” của ngôi nhà.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc

Đây là phần “diện mạo và hình hài” của ngôi nhà gồm:

Phối cảnh 3D ngoại thất: Giúp bạn hình dung chính xác vẻ ngoài của ngôi nhà từ mọi góc nhìn.
Bản vẽ mặt bằng công năng các tầng: Thể hiện cách bố trí các phòng, kích thước, vị trí đồ đạc.
Bản vẽ các mặt đứng, mặt cắt kỹ thuật: Thể hiện chi tiết chiều cao, kích thước các tầng, các mảng tường.
Bản vẽ chi tiết thang, vệ sinh, cửa đi, cửa sổ, ban công, lan can…

Hồ sơ thiết kế kết cấu

Đây là phần “khung xương”, đảm bảo sự an toàn và bền vững của công trình gồm có:

Bản vẽ kết cấu móng, chi tiết cọc, dầm, giằng móng.
Bản vẽ chi tiết cột, dầm, sàn các tầng.
Bản vẽ thống kê cốt thép chi tiết, đảm bảo sử dụng vật liệu đúng và đủ.

Hồ sơ thiết kế hệ thống M&E (Cơ Điện)

Đây là phần “mạch máu”, quyết định sự tiện nghi và vận hành của ngôi nhà có:

Hệ thống điện: Sơ đồ đi dây điện cho chiếu sáng, ổ cắm; vị trí lắp đặt công tắc, tủ điện; hệ thống chống sét, internet, truyền hình cáp.
Hệ thống cấp thoát nước: Sơ đồ đi ống cấp nước nóng/lạnh; sơ đồ đi ống thoát nước cho các khu vực vệ sinh, bếp, mái.
Hệ thống thông gió, điều hòa (nếu có).

Làm sao để tối ưu giá thiết kế nhà ở Hà Nội

Một bộ hồ sơ càng chi tiết, quá trình thi công càng chính xác, càng ít phát sinh. Và đương nhiền giá thiết kế nhà ở Hà Nội sẽ càng tối ưu hơn.

Cập nhật bảng giá thiết kế nhà ở Hà Nội tại Thế Kỷ Mới (Năm 2025)

Để giúp các gia chủ có một cơ sở tham khảo rõ ràng và minh bạch, Thế Kỷ Mới xin công khai bảng đơn giá dịch vụ thiết kế đang được áp dụng tại công ty chúng tôi. Mức giá này được xây dựng dựa trên kinh nghiệm, chất lượng dịch vụ và cam kết mà chúng tôi mang lại cho mỗi công trình.

Bảng giá thiết kế kiến trúc

Phạm vi: Bao gồm đầy đủ hồ sơ thi công kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước (M&E), phối cảnh 3D ngoại thất và hỗ trợ thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Loại hình công trình	Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²)	Thời gian thiết kế (tham khảo)
Nhà phố hiện đại	150.000	25 ngày
Nhà phố tân cổ điển / Đông Dương	170.000	40 ngày
Biệt thự hiện đại	220.000	50 ngày
Biệt thự tân cổ điển / Đông Dương (cao cấp)	300.000	65 ngày

Bảng giá thiết kế nội thất

Phạm vi: Bao gồm bản vẽ bố trí mặt bằng công năng nội thất, phối cảnh 3D các không gian chính và hồ sơ chi tiết để sản xuất, thi công đồ nội thất.

Loại hình công trình & Phong cách	Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²)	Thời gian thiết kế (tham khảo)
Nhà phố phong cách hiện đại	200.000	35 ngày
Nhà phố phong cách tân cổ điển / Đông Dương	220.000	45 ngày
Biệt thự hiện đại	250.000	60 ngày
Biệt thự tân cổ điển / Đông Dương (cao cấp)	300.000	90 ngày

Đơn vị cung cấp bảng giá thiết kế nhà ở Hà Nội tốt nhất - Thế Kỷ Mới — Đơn vị cung cấp bảng giá thiết kế nhà ở Hà Nội tốt nhất – Thế Kỷ Mới

ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT DÀNH CHO BẠN:

Với mong muốn mang đến một giải pháp toàn diện, Thế Kỷ Mới áp dụng chính sách ưu đãi hấp dẫn nhất thị trường:

MIỄN PHÍ 100% CHI PHÍ THIẾT KẾ khi ký hợp đồng thi công trọn gói.

Đây là cơ hội để bạn tiết kiệm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng chi phí ban đầu, đồng thời đảm bảo sự đồng bộ tuyệt đối từ bản vẽ đến công trình thực tế.

Lưu ý: Bảng giá thiết kế nhà ở Hà Nội phần nội thất và kiến trúc trên đây còn tùy vào từng yêu cầu cụ thể của gia chủ. Chính vì thế, để biết giá chính xác, vui lòng liên hệ trực tiếp với Thế Kỷ Mới chúng tôi 0969 609 458 – 0917 259 358 để trao đổi nhé!

Hướng dẫn cách tính giá thiết kế nhà ở Hà Nội và ví dụ dự toán thực tế

Để bạn có thể tự ước tính chi phí cho ngôi nhà của mình, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính dựa trên công thức và bảng giá ở trên.

Công thức tính:

Tổng Chi Phí Thiết Kế = Tổng Diện Tích Xây Dựng (m²) x Đơn Giá Thiết Kế/m²

Cách tính Tổng Diện Tích Xây Dựng:

Tổng diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích các hạng mục (móng, các tầng, mái…) nhân với hệ số tương ứng. Ví dụ, một ngôi nhà phố 3 tầng, 60m²/sàn, móng băng, mái BTCT sẽ có tổng diện tích xây dựng để tính giá thiết kế vào khoảng 270m².

Để xem cách tính chi tiết, bạn có thể tham khảo bài viết: Chi phí thiết kế nhà phố 3 tầng tại Hà Nội

Ví dụ dự toán thực tế:

Giả sử bạn muốn thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất) cho một căn biệt thự hiện đại 3 tầng, diện tích sàn 120m², tổng DTXD khoảng 450m².

Chi phí thiết kế kiến trúc: 450m² x 220.000đ/m² = 99.000.000 VNĐ

Chi phí thiết kế nội thất: 450m² x 250.000đ/m² = 112.500.000 VNĐ

=> Tổng chi phí thiết kế trọn gói dự kiến ≈ 211.500.000 VNĐ

Quy trình làm việc và thanh toán chuyên nghiệp tại Thế Kỷ Mới

Để đảm bảo sự minh bạch và một quá trình hợp tác hiệu quả, chúng tôi đã xây dựng một quy trình làm việc và thanh toán rõ ràng, giúp bạn luôn nắm rõ tiến độ và dòng tiền của dự án.

Quy trình thiết kế 5 bước

Gặp gỡ & Ký hợp đồng: Trao đổi, lắng nghe nhu cầu, ký hợp đồng thiết kế và tạm ứng giai đoạn 1.
Khảo sát & Lên phương án sơ bộ: Khảo sát hiện trạng, lên phương án mặt bằng công năng và phối cảnh 3D ngoại thất.
Chỉnh sửa & Chốt phương án: Trình bày phương án, tiếp nhận phản hồi và chỉnh sửa cho đến khi bạn hoàn toàn hài lòng. Tạm ứng giai đoạn 2.
Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công: Triển khai chi tiết các bộ hồ sơ Kiến trúc, Kết cấu, M&E.
Bàn giao & Thanh lý: Bàn giao toàn bộ hồ sơ thiết kế, thanh lý hợp đồng và bắt đầu giai đoạn giám sát tác giả.

Điều khoản thanh toán

Giai đoạn 1: Tạm ứng 30% giá trị hợp đồng ngay sau khi ký kết.

Giai đoạn 2: Thanh toán 40% giá trị hợp đồng sau khi chốt phương án thiết kế sơ bộ (3D ngoại thất và mặt bằng).

Giai đoạn 3: Thanh toán 30% giá trị còn lại khi bàn giao toàn bộ hồ sơ kỹ thuật thi công.

Quy trình chuyên nghiệp cùng bảng giá thiết kế nhà ở Hà Nội tối ưu giúp khách hàng tiết kiệm chi phí đáng kể — Bảng giá thiết kế nhà ở Hà Nội tối ưu giúp khách hàng tiết kiệm chi phí đáng kể

Nắm rõ giá thiết kế nhà ở Hà Nội không chỉ là việc biết một con số. Đó là việc thấu hiểu giá trị của sự đầu tư vào chất xám, vào một kế hoạch bài bản, vào một nền tảng vững chắc cho tổ ấm tương lai. Một bản vẽ chuyên nghiệp chính là sự đảm bảo tốt nhất cho một công trình chất lượng, an toàn, thẩm mỹ và bền vững.

Chúng tôi tin rằng, sự minh bạch về chi phí chính là bước đầu tiên để xây dựng niềm tin. Nếu bạn đã sẵn sàng để bắt đầu hành trình kiến tạo ngôi nhà mơ ước, hãy để các chuyên gia của Thế Kỷ Mới đồng hành cùng bạn. Hotline 0969 609 458 – 0917 259 358 nhận tư vấn và dự toán sơ bộ miễn phí cho mọi công trình!