Cách tính diện tích xây dựng đơn giản, dễ hiểu

Khi chuẩn bị kế hoạch xây nhà lần đầu  nhưng lại lo lắng không biết cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Thực ra đây cũng là nỗi lo của rất nhiều chủ nhà, bởi không biết cách tính diện tích xây dựng thì cũng đồng nghĩa với việc không dự trù được chi phí và dẫn đến nhiều hệ lụy khác như chi phí phát sinh, chậm tiến độ hoàn thiện…..Bài viết dưới đây Xây dựng Thế Kỷ Mới chia sẻ các tính diện tích xây dựng nhanh và chính xác.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là toàn bộ diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm cả phần diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng nhưng có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch…

Diện tích xây dựng không phải diện tích đất. Muốn tìm cách  tính diện tích xây dựng từ diện tích đất, cần phải xác định xem tỉ lệ % mật độ được phép xây dựng công trình tại khu đất đó là bao nhiêu.

Từ khái niệm diện tích xây dựng suy ra một khái niệm khác mà các chủ đầu tư cũng cần phải nắm rõ, đó là diện tích sàn. Diện tích sàn được tính từ phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng đó (bao gồm cả hành lang, lô gia, thông tầng…). Ví dụ diện tích sàn tầng một kích thước 5*12m thì diện tích xây dựng sàn đó là 60m2.

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Diện tích các hạng mục khác (Móng, mái, sân, tầng hầm).

Khi hiểu được cách tính diện tích xây dựng cũng như đơn giá xây thô và xây hoàn thiện, chủ nhà sẽ dự trù được chi phí từ đó chủ động lên kế hoạch tài chính phù hợp trước khi xây nhà. Trên thị trường có nhiều đơn vị làm ăn không uy tín, báo giá xây dựng rẻ nhưng lại lợi dụng chủ nhà không nắm được diện tích xây dựng mà kê chênh lên, như vậy chủ nhà sẽ bị thiệt thòi và sau này phát sinh rất nhiều.

Cách tính diện tích xây dựng chi tiết

Với nền đất yếu cần gia cố

Với các khu vực có đất nền yếu mà muốn xây dựng các công trình nhiều hơn 1 tầng, thông thường sẽ phải sử dụng các biện pháp khác nhau để gia cố. Chi phí cho hạng mục này sẽ được báo giá sau khảo sát tùy thuộc vào điều kiện công trình cũng như loại phương án được lựa chọn để gia cố.Nếu sử dụng bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì tính 20% diện tích xây dựng 1 sàn.

Phần Móng

Mỗi loại móng có công thức tính khác nhau tùy theo điều kiện địa chất và quy mô công trình. Nhưng với kinh nghiệm lâu năm trong nghành xây dựng Thế Kỷ Mới xin chia sẻ cách tính tương đối chính xác như sau: (Tính theo diện tích 1 sàn xây dựng)

• Móng đơn: 20-40% diện tích
• Móng cọc: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 50% diện tích nếu diện tích sàn nhỏ hơn 50m2, 40% diện tích nếu nhỏ hơn 150m2 và 30% diện tích nếu lớn hơn 150m2 (Chưa tính cọc). Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.
• Móng băng: 50% diện tích
• Móng bè: 100% diện tích

Phần tầng hầm (nếu có)

• Hầm có độ sâu < 1.3m: 150% diện tích so với cọc đỉnh ram hầm.
• Hầm có độ sâu < 1.7m: 170% diện tích so với cọc đỉnh ram hầm.
• Hầm có độ sâu < 2.0m: 200% diện tích so với cọc đỉnh ram hầm.
• Hầm có độ sâu <3.0m: 250% diện tích so với cọc đỉnh ram hầm.

Phần sân

• Sân có diện tích dưới 15m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 100% diện tích
• Sân có diện tích dưới 30m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 70% diện tích
• Sân có diện tích trên 30m2, có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 50% diện tích

Phần nhà

• Phần diện tích có mái che phía trên: Tính 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền (ví dụ như ban công): Tính 70% diện tích
• Phần lô gia: Tính 100% diện tích
• Phần thông tầng+ Diện tích < 8m2: Tính sàn bình thường.

  + Diện tích > 8m2: 50% diện tích.

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch: tính 50% diện tích mái; có lát gạch: tính 60% diện tích mái
• Mái ngói vì kèo sắt: tính 70% diện tích mái
• Mái bê tông dán ngói: tính 100% diện tích mái
• Mái tôn: tính 30% diện tích mái

Ví dụ thực tế dễ hiểu về cách tính diện tích xây dựng

Công trình có diện tích: rộng 5m X  dài 20m = 100m2. 3 tầng, 3 sàn BTCT, chiều cao 10m > 11.5m đơn giá trọn gói là: 6.500.000đ/m2.

Cách tính giá như sau:

1 tầng 100m2 x 3 tầng = 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 50% diện tích + móng cọc 30% diện tích.

• Móng = 30 m2.
• Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2.
• Sân thượng MBTCT tính 50% diện tích = 50m2.
• Tổng diện tích xây dựng nhà = 380m2
• Chi phí xây dựng là:  380m2 x 6.500.000 = 2.470.000.000