Giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội – Có đắt hơn nhiều không?

Nhà 3 tầng là mô hình kiến trúc “quốc dân” tại các đô thị lớn như Hà Nội. Với không gian đủ rộng rãi cho một gia đình đa thế hệ, khả năng phân chia công năng linh hoạt và quy mô vừa vặn trên đa số các khu đất, đây là lựa chọn được vô vàn gia chủ hướng tới.

Khi lên kế hoạch cho một công trình quy mô như vậy, câu hỏi đầu tiên và cũng là mối quan tâm hàng đầu chính là về chi phí. Cụ thể: “Giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội là bao nhiêu?” và liệu nó có đắt hơn nhiều so với các phương án ít tầng hơn không?

Để giúp bạn có một cái nhìn toàn diện và minh bạch nhất, trong bài viết này, đội ngũ chuyên gia của Thế Kỷ Mới sẽ cùng bạn đi sâu vào phân tích. Chúng tôi sẽ không chỉ cung cấp một bảng báo giá, mà còn “bóc tách” chi tiết cách tính, thành phần của một bộ hồ sơ đầy đủ, quy trình làm việc chuyên nghiệp và đưa ra những lời khuyên thực tế nhất để bạn có thể chủ động hoạch định ngân sách cho tổ ấm của mình.

Giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội có thực sự đắt hơn nhiều?

Câu trả lời trực diện là: Tổng chi phí thiết kế cho nhà 3 tầng chắc chắn sẽ cao hơn nhà 2 tầng, nhưng đơn giá thiết kế trên mỗi mét vuông (m²) thì không thay đổi.

Đây là điểm mấu chốt mà nhiều gia chủ cần hiểu rõ khi tìm kiếm giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội. Các công ty kiến trúc chuyên nghiệp tính phí dựa trên tổng diện tích xây dựng, không phải số tầng. Một ngôi nhà 3 tầng đơn giản là có tổng diện tích xây dựng lớn hơn một ngôi nhà 2 tầng trên cùng một khu đất.

Ví dụ nhất để bạn dễ hiểu:

• Nhà 2 tầng (80m²/sàn): Tổng DTXD khoảng 240m².
• Nhà 3 tầng (80m²/sàn): Tổng DTXD khoảng 320m².

Nếu cùng áp dụng đơn giá thiết kế kiến trúc hiện đại là 150.000đ/m², thì:

• Chi phí thiết kế nhà 2 tầng ≈ 240m² x 150.000đ = 36.000.000 VNĐ
• Chi phí thiết kế nhà 3 tầng ≈ 320m² x 150.000đ = 48.000.000 VNĐ

Như vậy, tổng chi phí cao hơn là do quy mô công trình lớn hơn, đồng nghĩa với việc kiến trúc sư và kỹ sư phải đầu tư nhiều thời gian và chất xám hơn để hoàn thiện một bộ hồ sơ thiết kế đồ sộ hơn.

Tại sao nhà 3 tầng là lựa chọn tối ưu cho nhiều gia đình tại Hà Nội?

Việc đầu tư thêm chi phí cho tầng thứ 3 mang lại những lợi ích vượt trội về không gian và công năng, đặc biệt phù hợp với lối sống đô thị hiện đại.

Phân chia công năng rõ ràng, đảm bảo riêng tư

Với 3 tầng, bạn có thể dễ dàng quy hoạch không gian theo từng chức năng chuyên biệt. Đồng thời vẫn đảm bảo giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội tối ưu nhất.

Tầng 1: Không gian chung và phụ trợ (Gara, bếp, phòng ăn, phòng khách phụ).

Tầng 2: Không gian sinh hoạt chung chính và phòng ngủ master, tạo sự riêng tư tuyệt đối cho bố mẹ.

Tầng 3: Không gian riêng của các con, phòng thờ, sân phơi và các khu vực chức năng khác.

Sự phân chia này giúp các thành viên trong gia đình đa thế hệ có không gian riêng tư cần thiết, giảm thiểu xung đột trong sinh hoạt.

Tăng thêm không gian chức năng giá trị

Tầng thứ 3 không chỉ đơn thuần là thêm phòng ngủ. Nó mở ra cơ hội để bạn kiến tạo những không gian nâng cao chất lượng sống như một phòng làm việc yên tĩnh, một phòng đọc sách, thư viện mini, một phòng giải trí, xem phim cho cả gia đình, hay một khu vườn nhỏ trên sân thượng.

Tối ưu hóa giá trị trên một khu đất hạn chế

Trong bối cảnh “tấc đất tấc vàng” tại Hà Nội, việc phát triển không gian theo chiều cao là giải pháp thông minh nhất để tối đa hóa diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của gia đình mà không cần phải chuyển đến một nơi ở lớn hơn.

Cập nhật bảng giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội cùng ưu đãi hấp dẫn

Để giúp bạn có một cơ sở tham khảo minh bạch, Thế Kỷ Mới xin công khai bảng đơn giá dịch vụ thiết kế đang được áp dụng tại công ty chúng tôi.

Giá thiết kế kiến trúc:

Giá thiết kế nội thất:

Lưu ý: Bảng giá này có thể thay đổi tùy từng thời điểm. Để biết giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội mới và chính xác nhất vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Hotline 0969 609 458 – 0917 259 358!

Ưu đãi đặc biệt

Tiết kiệm toàn bộ chi phí trên khi ký hợp đồng thi công trọn gói tại Thế Kỷ Mới. Chúng tôi sẽ MIỄN PHÍ 100% CHI PHÍ THIẾT KẾ cho bạn!

Hồ sơ thiết kế nhà 3 tầng bao gồm những gì và quy trình làm việc ra sao?

Hiểu được giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội là một chuyện, nhưng biết rõ bạn sẽ nhận được gì cho khoản đầu tư của mình và quá trình hợp tác sẽ diễn ra như thế nào lại càng quan trọng hơn. Điều này giúp xây dựng sự tin tưởng và đảm bảo một quá trình làm việc hiệu quả.

“Bóc tách” chi tiết một bộ hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp

Một bộ hồ sơ đầy đủ không chỉ là vài tờ giấy A3. Đó là một sản phẩm trí tuệ dày hàng trăm trang, bao gồm:

• Phần kiến trúc: Là “diện mạo và linh hồn” của ngôi nhà, bao gồm phối cảnh 3D ngoại thất, các bản vẽ mặt bằng bố trí công năng, mặt đứng, mặt cắt và hàng loạt bản vẽ chi tiết cửa, thang, vệ sinh, lan can…
• Phần kết cấu: Là “khung xương” đảm bảo sự an toàn và bền vững, bao gồm bản vẽ kết cấu móng, chi tiết cột, dầm, sàn các tầng, và bảng thống kê cốt thép chi tiết.
• Phần M&E (Cơ Điện): Là “hệ tuần hoàn và thần kinh” của ngôi nhà, bao gồm sơ đồ cấp điện (chiếu sáng, ổ cắm), cấp thoát nước, hệ thống mạng, điều hòa…

Quy trình làm việc minh bạch tại Thế Kỷ Mới

Chúng tôi tin rằng một quy trình rõ ràng sẽ mang lại sự an tâm cho gia chủ.

• Gặp gỡ, tư vấn & ký hợp đồng: Chúng tôi sẽ lắng nghe sâu sắc nhu cầu của bạn, tư vấn sơ bộ và ký hợp đồng thiết kế.
• Khảo sát & lên phương án sơ bộ: Đội ngũ KTS sẽ khảo sát hiện trạng khu đất, từ đó phát triển các phương án mặt bằng và phối cảnh 3D.
• Thống nhất phương án thiết kế: Bạn sẽ cùng KTS trao đổi, chỉnh sửa để đi đến phương án cuối cùng mà bạn hoàn toàn hài lòng.
• Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công: Sau khi chốt phương án, chúng tôi sẽ triển khai chi tiết toàn bộ hồ sơ kỹ thuật.
• Bàn giao & giám sát tác giả: Bàn giao hồ sơ cho bạn và tiếp tục đồng hành, giám sát để đảm bảo thi công đúng bản vẽ.

3 Lời khuyên giúp bạn tối ưu giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội

Biết được giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội là bước đầu, nhưng làm sao để sử dụng ngân sách một cách hiệu quả nhất mới là điều quan trọng. Dưới đây là một vài lời khuyên từ kinh nghiệm của chúng tôi.

1. Xác định rõ nhu cầu, tránh lãng phí không gian.

Trước khi gặp kiến trúc sư, hãy ngồi lại cùng gia đình và liệt kê thật chi tiết các không gian chức năng cần thiết. Việc này giúp tránh thiết kế những phòng ốc không thực sự cần dùng đến, gây lãng phí diện tích xây dựng và tăng chi phí không đáng có.

2. Cân nhắc lựa chọn gói thiết kế phù hợp.

Nếu bạn đã có ý tưởng rõ ràng về nội thất và muốn tự mình lựa chọn, gói thiết kế kiến trúc cơ bản là một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn muốn một không gian sống đồng bộ, hoàn hảo đến từng chi tiết, việc đầu tư vào gói thiết kế trọn gói sẽ mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao hơn và giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về ngôi nhà.

3. Lập kế hoạch tài chính và có một khoản dự phòng.

Dù đã có dự toán chi tiết, bạn vẫn nên có một khoản ngân sách dự phòng khoảng 10% tổng chi phí. Khoản này sẽ giúp bạn chủ động trước những biến động về giá vật liệu hoặc những mong muốn thay đổi, bổ sung trong quá trình thi công.

Giá thiết kế nhà 3 tầng Hà Nội là một khoản đầu tư xứng đáng cho một không gian sống rộng rãi, tiện nghi và được quy hoạch bài bản. Bằng cách hiểu rõ cách tính chi phí, những giá trị nhận được và lựa chọn một đối tác thiết kế chuyên nghiệp, minh bạch, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát ngân sách và kiến tạo nên một tổ ấm hoàn hảo, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của cả gia đình.

Nếu bạn đang ấp ủ một dự án nhà 3 tầng và cần một bản dự toán chi tiết hơn, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của Thế Kỷ Mới. Hotline của công ty chúng tôi 0969 609 458 – 0917 259 358 luôn sẵn sàng tư vấn và đưa ra bảng dự toán tối ưu nhất cho công trình của bạn!