Giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 tại Hà Nội – Gia chủ cần biết

“Cho tôi hỏi, giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 tại Hà Nội?” – Đây gần như là câu hỏi đầu tiên mà mọi gia chủ đặt ra khi liên hệ với một công ty kiến trúc. Và đó là một câu hỏi hoàn toàn xác đáng. Việc nắm được đơn giá theo mét vuông giúp bạn có một cơ sở nhanh chóng để ước tính tổng chi phí, so sánh giữa các đơn vị và lập kế hoạch tài chính cho dự án tâm huyết của đời mình.

Tuy nhiên, câu trả lời cho câu hỏi này không đơn giản là một con số cố định. Đơn giá thiết kế 1m2 có thể dao động từ dưới 100.000 đồng đến hơn 300.000 đồng, thậm chí cao hơn. Tại sao lại có sự chênh lệch về giá thiết kế nhà ở tại Hà Nội và nhiều khu vực khác lớn như vậy? Và làm thế nào để biết bạn đang nhận được một mức giá hợp lý cho một dịch vụ chất lượng?

Với kinh nghiệm tư vấn và thực thi hàng trăm công trình, trong bài viết này, các chuyên gia của Thế Kỷ Mới sẽ cùng bạn đi tìm câu trả lời chi tiết nhất. Chúng tôi sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, cung cấp bảng giá minh bạch đang được áp dụng và hướng dẫn bạn cách tính toán chính xác nhất.

Giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2? Khung giá chung trên thị trường Hà Nội

Để bạn có một cái nhìn tổng quan, chúng tôi xin đưa ra một khung giá phổ biến trên thị trường Hà Nội hiện nay. Mức giá này phản ánh chất lượng của một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, chuyên nghiệp, không phải là các gói “giá rẻ” chỉ bao gồm bản vẽ xin phép.

• Đối với nhà phố: Đơn giá thường dao động từ 150.000đ – 220.000đ/m².
• Đối với biệt thự: Đơn giá thường cao hơn, dao động từ 220.000đ – 300.000đ/m² trở lên.

Như bạn thấy, có một khoảng dao động khá rộng. Sự chênh lệch này đến từ đâu? Phần tiếp theo sẽ giải thích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến con số cuối cùng.

Các yếu tố chính quyết định giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2

Đơn giá thiết kế không phải được đưa ra một cách cảm tính. Nó là kết quả của việc tính toán dựa trên mức độ phức tạp, thời gian và chất xám mà đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư phải đầu tư vào dự án. Những yếu tố ảnh hưởng tới giá thiết kế nhà ở theo m2 đó là:

Loại hình công trình (Nhà phố hay là Biệt thự ?)

Đây là yếu tố có thể nói là ảnh hưởng lớn nhất tới giá thiết kế nhà. Một công trình biệt thự, với quy mô lớn hơn, yêu cầu cao hơn về thẩm mỹ mặt tiền, sự kết nối với cảnh quan sân vườn và các không gian chức năng phức tạp, sẽ đòi hỏi thời gian và công sức thiết kế nhiều hơn đáng kể so với một ngôi nhà phố điển hình. Do đó, đơn giá thiết kế cho biệt thự luôn cao hơn.

Phong cách kiến trúc, nội thất

Một ngôi nhà theo phong cách hiện đại, tối giản, tập trung vào hình khối và công năng, sẽ có quy trình thiết kế nhanh hơn so với một công trình theo phong cách tân cổ điển hay cổ điển. Các phong cách cầu kỳ đòi hỏi kiến trúc sư phải dành rất nhiều thời gian để nghiên cứu tỷ lệ, vẽ chi tiết các đường phào chỉ, hoa văn, họa tiết trang trí. Vì vậy, giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 cũng phụ thuộc nhiều vào phong cách bạn lựa chọn.

Phạm vi và chiều sâu của bộ hồ sơ thiết kế

Bạn cần một bộ hồ sơ chỉ để thi công phần kiến trúc (khung nhà, tường bao) hay một bộ hồ sơ trọn gói bao gồm cả thiết kế chi tiết nội thất bên trong? Một gói thiết kế trọn gói, với các bản vẽ 3D nội thất, bản vẽ chi tiết sản xuất đồ gỗ, sẽ có đơn giá cao hơn nhưng lại mang lại sự đồng bộ và một cái nhìn toàn diện cho toàn bộ công trình.

Uy tín, năng lực của đơn vị thiết kế

Một công ty thiết kế uy tín, có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, có quy trình làm việc chuyên nghiệp và chế độ giám sát tác giả chặt chẽ thường sẽ có mức giá cao hơn so với các nhóm tự do hay các đơn vị mới thành lập. Mức giá này phản ánh sự đảm bảo về chất lượng, sự an toàn về kết cấu và sự an tâm cho chính bạn.

Cập nhật bảng giá thiết kế nhà theo m2 chi tiết tại Thế Kỷ Mới (Năm 2025)

Để giúp bạn trả lời câu hỏi “giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2” một cách minh bạch và chính xác nhất, Thế Kỷ Mới xin công khai bảng đơn giá đang được áp dụng tại công ty chúng tôi.

Bảng giá thiết kế kiến trúc theo m2

Phạm vi: Bao gồm đầy đủ hồ sơ thi công kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước (M&E), phối cảnh 3D ngoại thất và hỗ trợ thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Bảng giá thiết kế nội thất dựa theo m2

Phạm vi: Bao gồm bản vẽ bố trí mặt bằng công năng nội thất, phối cảnh 3D các không gian chính và hồ sơ chi tiết để sản xuất, thi công đồ nội thất.

Lưu ý: Bảng giá thiết kế nhà theo m2 trên đây có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, giá vật liệu, yêu cầu của gia chủ… Để có dự toán giá chính xác cho công trình của mình, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Thế Kỷ Mới 0969 609 458 – 0917 259 358 nhé!

Ưu đãi đặc biệt hấp dẫn:

MIỄN PHÍ 100% CHI PHÍ THIẾT KẾ khi ký hợp đồng thi công trọn gói với Thế Kỷ Mới.

Hướng dẫn cách tính chi phí thiết kế nhà theo m2 chính xác nhất

Bây giờ, chúng ta sẽ áp dụng các con số trên vào một ví dụ thực tế để bạn có thể tự dự toán cho ngôi nhà của mình.

Công thức tính:

Tổng Chi Phí Thiết Kế = Tổng Diện Tích Xây Dựng (m²) x Đơn Giá Thiết Kế/m²

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng (DTXD)

Đây là bước quan trọng nhất. Tổng DTXD được tính bằng tổng diện tích các hạng mục nhân với hệ số tương ứng.

Móng: 30% – 50% diện tích tầng 1.

Các tầng: 100% diện tích sàn.

Mái: 30% – 50% diện tích (tùy loại mái).

Ví dụ: Một ngôi nhà phố hiện đại 4 tầng, diện tích sàn 80m², móng băng, mái BTCT.

Móng: 80m² x 50% = 40m²

4 tầng: 80m² x 4 tầng = 320m²

Mái: 80m² x 50% = 40m²

=> Tổng DTXD ≈ 400m²

Bước 2: Áp dụng đơn giá thiết kế

Dựa trên bảng giá của Thế Kỷ Mới, chúng ta có thể tính được chi phí:

Chi phí thiết kế kiến trúc:

400m² x 150.000đ/m² = 60.000.000 VNĐ

Nếu bạn muốn thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất hiện đại):

Chi phí nội thất = 400m² x 200.000đ/m² = 80.000.000 VNĐ

Tổng chi phí ≈ 140.000.000 VNĐ

Bằng cách này, bạn có thể tự mình trả lời câu hỏi “giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2” và có một con số ước tính khá chính xác cho dự án của mình.

Việc biết rõ giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 là bước khởi đầu quan trọng, nhưng việc hiểu được giá trị đằng sau con số đó còn quan trọng hơn. Một bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp không phải là một chi phí, mà là một sự đầu tư vào nền tảng vững chắc nhất cho tổ ấm tương lai – nơi sự an toàn, tiện nghi và thẩm mỹ được đảm bảo.

Chúng tôi tin rằng, sau nhiều năm thực chiến tại Hà Nội, sự minh bạch về chi phí chính là bước đầu tiên để xây dựng niềm tin. Nếu bạn đã sẵn sàng để bắt đầu hành trình kiến tạo ngôi nhà mơ ước, hãy để các chuyên gia của Thế Kỷ Mới đồng hành cùng bạn. Gọi tới hotline 0969 609 458 – 0917 259 358 để nhận tư vấn và dự toán sơ bộ cho công trình sắp tới của bạn nhé!