Giá thiết kế nhà phố Hà Nội: So sánh trung tâm và ngoại thành

Khi lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà phố tại Hà Nội, một trong những yếu tố đầu tiên các gia chủ quan tâm chính là chi phí thiết kế. Tuy nhiên, một câu hỏi thú vị và thực tế hơn mà nhiều người đặt ra là: “Liệu giá thiết kế nhà phố Hà Nội ở khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình có khác gì so với khu vực ngoại thành như Hoài Đức, Gia Lâm không?”

Câu trả lời ngắn gọn là: Có, và sự khác biệt không chỉ nằm ở con số. Nó phản ánh những đặc thù riêng biệt về quy hoạch, điều kiện thi công, và cả những yêu cầu trong giải pháp kiến trúc cho từng khu vực.

Với kinh nghiệm triển khai dự án trên khắp các quận, huyện của thủ đô, trong bài viết này, đội ngũ Thế Kỷ Mới sẽ cùng bạn thực hiện một phép so sánh chi tiết. Chúng tôi sẽ “bóc tách” những yếu tố làm nên sự khác biệt về chi phí, cung cấp khung giá tham khảo và đưa ra những lời khuyên giá trị, giúp bạn có một cái nhìn toàn diện và chuẩn bị ngân sách một cách hiệu quả nhất, dù bạn ở bất kỳ đâu.

Đơn giá thiết kế nhà phố Hà Nội theo m²

Trước hết, cần phải khẳng định một điều quan trọng: Các công ty kiến trúc uy tín thường áp dụng một đơn giá thiết kế trên mỗi mét vuông (m²) chung cho toàn bộ khu vực Hà Nội.

Điều này có nghĩa là, về cơ bản, một ngôi nhà phố hiện đại 100m² ở quận Cầu Giấy và một ngôi nhà tương tự 100m² ở huyện Đông Anh sẽ có cùng một đơn giá thiết kế, ví dụ là 150.000đ/m².

Dưới đây là bảng đơn giá thiết kế kiến trúc nhà phố đang được áp dụng tại Thế Kỷ Mới để bạn tham khảo:

Loại hình & Phong cách  Đơn giá thiết kế kiến trúc (VNĐ/m²)

Nhà phố hiện đại   150.000

Nhà phố tân cổ điển / Đông Dương     170.000

Vậy, sự khác biệt về tổng chi phí đến từ đâu? Nó đến từ những yếu tố “vô hình” và đặc thù của từng khu vực, làm ảnh hưởng đến mức độ phức tạp và thời gian đầu tư chất xám của đội ngũ thiết kế.

4 yếu tố tạo nên sự khác biệt về giá thiết kế nhà phố Hà Nội

Tổng giá thiết kế nhà phố Hà Nội giữa hai khu vực có thể chênh lệch không phải vì đơn giá, mà vì những bài toán thiết kế hóc búa hơn mà khu vực trung tâm đặt ra.

Yếu tố pháp lý và quy hoạch kiến trúc

Đây là yếu tố khác biệt lớn nhất và rõ ràng nhất.

• Khu vực trung tâm (đặc biệt là các quận nội đô lịch sử): Phải tuân thủ những quy định cực kỳ chặt chẽ về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hình thức kiến trúc mặt tiền để đảm bảo cảnh quan chung. Việc thiết kế một công trình vừa phải đáp ứng nhu cầu của gia chủ, vừa phải “lách” qua một “ma trận” các quy định đòi hỏi kiến trúc sư phải có kinh nghiệm và dành nhiều thời gian nghiên cứu, chỉnh sửa hồ sơ.
• Khu vực ngoại thành: Các quy định thường “dễ thở” hơn. Gia chủ và kiến trúc sư có nhiều không gian để sáng tạo hơn về hình khối, chiều cao và phong cách mặt tiền.

=> Việc xử lý hồ sơ thiết kế cho khu vực trung tâm phức tạp hơn, đòi hỏi nhiều thời gian làm việc với cơ quan chức năng. Do đó có thể phát sinh thêm các chi phí tư vấn hoặc điều chỉnh thiết kế. Từ đó ảnh hướng tới giá thiết kế nhà phố Hà Nội.

Đặc điểm khu đất và công trình lân cận

• Khu vực trung tâm: Đất đai thường có hình thù không vuông vắn (đất méo, thóp hậu), nằm trong các con ngõ nhỏ, sâu, và bị kẹp giữa các công trình cũ đã xuống cấp.
• Khu vực ngoại thành: Lô đất thường vuông vắn hơn, nằm ở các khu đô thị mới hoặc khu dân cư có đường rộng, ít bị ảnh hưởng bởi các công trình liền kề.

=> Thiết kế trên một khu đất méo ở trung tâm đòi hỏi các giải pháp kiến trúc “đo ni đóng giày” cực kỳ thông minh để tối ưu hóa không gian. Quan trọng hơn, việc phải thiết kế thêm các hồ sơ khảo sát hiện trạng và gia cố cho các nhà liền kề là một yêu cầu bắt buộc, làm tăng khối lượng công việc và chi phí cho bộ hồ sơ.

Giải pháp kết cấu và nền móng

• Khu vực trung tâm: Nền đất thường yếu hơn do quá trình đô thị hóa lâu dài. Việc thi công trong ngõ hẹp cũng hạn chế việc sử dụng các thiết bị cơ giới lớn, đòi hỏi các giải pháp móng phức tạp hơn (ví dụ: móng cọc ép neo thay vì cọc ép tải).
• Khu vực ngoại thành: Nền đất thường ổn định hơn, điều kiện thi công thuận lợi hơn, cho phép áp dụng các giải pháp móng tiêu chuẩn.

=> Hồ sơ thiết kế kết cấu cho một công trình ở trung tâm sẽ phức tạp và chi tiết hơn đáng kể, đòi hỏi kỹ sư phải tính toán kỹ lưỡng hơn, từ đó làm tăng chi phí cho phần này.

Yêu cầu về công năng và mức độ đầu tư

• Khu vực trung tâm: Do giá đất cực kỳ đắt đỏ, gia chủ thường có xu hướng muốn tối đa hóa mọi mét vuông sử dụng. Điều này dẫn đến các yêu cầu thiết kế phức tạp như làm tầng hầm, tầng lửng, sân thượng đa năng…
• Khu vực ngoại thành: Với diện tích đất rộng rãi hơn, nhu cầu về việc “nhồi nhét” công năng ít hơn, thiết kế có thể thoáng đãng và đơn giản hơn.

=> Mỗi một không gian chức năng đặc biệt như tầng hầm hay thang máy đều đòi hỏi một bộ hồ sơ thiết kế chuyên sâu riêng, làm tăng tổng giá thiết kế nhà phố Hà Nội cho công trình.

Lời khuyên thực tế dành cho gia chủ ở từng khu vực để tối ưu chi phí thiết kế

Hiểu được những khác biệt trên, chúng tôi có một vài lời khuyên giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho dự án của mình.

Nếu bạn xây nhà ở khu vực trung tâm:

• Hãy ưu tiên ngân sách cho giai đoạn khảo sát và thiết kế. Đừng vì mong muốn có giá thiết kế nhà phố Hà Nội rẻ mà bỏ qua những điều cần thiết hơn. Một bộ hồ sơ càng chi tiết, càng tính toán kỹ lưỡng sẽ là “vũ khí” giúp bạn vượt qua các rào cản pháp lý và tránh những rủi ro cho nhà hàng xóm.
• Lựa chọn một đơn vị thiết kế có kinh nghiệm thực chiến tại các quận nội đô. Họ sẽ am hiểu các quy định “bất thành văn” và có kinh nghiệm xử lý các tình huống phức tạp.
• Hãy chuẩn bị tâm lý cho một quá trình kéo dài hơn, từ khâu thiết kế, xin phép đến thi công.

Nếu bạn xây nhà ở khu vực ngoại thành:

• Hãy tận dụng lợi thế về không gian. Thay vì chỉ tập trung vào công trình, hãy dành một phần ngân sách thiết kế cho cảnh quan sân vườn. Một không gian sống kết nối với thiên nhiên sẽ nâng cao đáng kể chất lượng sống của bạn.
• Bạn có nhiều tự do hơn để thể hiện phong cách cá nhân. Hãy mạnh dạn trao đổi với kiến trúc sư về những ý tưởng độc đáo cho mặt tiền, hình khối của ngôi nhà.
• Tập trung vào các giải pháp bền vững: Với không gian thoáng đãng hơn, bạn có thể dễ dàng áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng như tận dụng ánh sáng tự nhiên, thông gió xuyên phòng, sử dụng pin năng lượng mặt trời…

Lựa chọn Thế Kỷ Mới – Nhận ngay giá thiết kế nhà phố Hà Nội hợp lý

Khi tìm kiếm giá thiết kế nhà phố Hà Nội, nhiều khách hàng thường băn khoăn giữa yếu tố chi phí và chất lượng dịch vụ. Thế Kỷ Mới mang đến giải pháp trọn vẹn, vừa đảm bảo mức giá cạnh tranh, vừa cung cấp những bản thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sống và đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ. Chúng tôi cam kết:

• Bảng giá minh bạch, tối ưu chi phí.
• Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, hiểu rõ đặc thù đô thị.
• Phong cách đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu và gu thẩm mỹ của khách hàng.
• Tư vấn tận tâm, hỗ trợ khách hàng lựa chọn phương án thiết kế tối ưu cả về chi phí lẫn công năng.

Với sự kết hợp giữa chất lượng dịch vụ và mức giá thiết kế nhà phố Hà Nội cạnh tranh, Thế Kỷ Mới trở thành lựa chọn đáng tin cậy cho các gia đình đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm bền vững tại thủ đô.

Cuối cùng, dù ở trung tâm hay ngoại thành, giá thiết kế nhà phố Hà Nội trên đơn vị m² có thể không đổi, nhưng tổng chi phí và giá trị bạn nhận lại sẽ rất khác nhau. Nó không chỉ là chi phí cho những bản vẽ, mà là chi phí cho việc giải quyết những bài toán đặc thù của từng khu vực.

Việc hiểu rõ những khác biệt này sẽ giúp bạn trở thành một chủ đầu tư thông thái, biết đặt ngân sách vào đâu cho hợp lý và lựa chọn được một đối tác thiết kế thực sự có năng lực. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay nhé 0969 609 458 – 0917 259 358!